경비용역업체선정입찰

 捤獥      汤捯      
경비용역 업체선정 입찰 공고 
 「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및  국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트‘경비용역 사업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
   
   1. 단지개요 
      가. 단 지 명 : 서면쌍용스윗닷홈파크아파트  
      나. 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 31(부암동) 
      다. 단지규모 : 2개동 296세대, 관리면적: 37,760.69㎡ 
          
   2. 입찰에 부치는 사항 
      가. 입 찰 명 : 경비용역업체 선정 
      나. 계약기간 : 2026년 11월 01일부터 2028년 10월 31일(24개월) 
      다. 근무인원 : 총원 4명(24시간 격일 근무) 
      라. 근무형태 및 근무(휴게)시간 
        1) 근무형태: 격일제 근무 
        2) 휴게시간 : 휴게시간: 주간 6시간, 야간 4.75시간) 
      마. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법시행령 제69조의2에서 정한 업무. 
      바. 현장 상황에 따라 근무인원 및 근무시간은 변경될 수 있다.  
   3. 입찰의 종류 및 계약기간 
      가. 입찰종류 및 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
      나. 낙찰방법 : 적격심사제 
      다. 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일 (2년)  
   4. 입찰 참가자격 (공고일 현재기준) 
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체  
      나. 경비용역업 관련 법령에 따른 허가업체 
      다. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체   
      라. 입찰공고일 현재로부터 5년간 공동주택 300세대 이상 관리실적(완료)이 있는 업체  
   5. 현장설명회 및 장소 : 현장설명회는 별도 진행하지 않으며, 개별적으로 현장을 방문하여 제 
                              사항을 충분히 확인 후 참가할 것. 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
   6. 제출서류 (순서대로 편철할 것) 
   가.입찰서(붙임1), 산출내역서(붙임3), 입찰금액의 5% 이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권 각 1부. 
     나.경비업 허가증 사본 1부. 
     다.사업자등록증 1부. 
     라.법인등기부등본 1부. 
     마.국세 및 지방세 완납증명서 (전자발급포함 유효기간 이내) 각 1부. 
     바.입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분사실 여부 확인서 1부.(입찰공고일 기준 최근6개월) 
       (국토교통부 고시제 2024-196호 제26조 1항 6호 관련)  
     사. 적격심사제 제출서류(반드시 순서대로 편철) 
       1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 내) 1부 
       2) 행정처분 사실확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부  
       3) 기술인력 보유증명서(3명 이상 경비지도사 자격증, 4대보험 가입증명서) 각 1부 
       4) 서류제출 마감일 현재 장비보유현황 
          (가스분사기 5개, 삼단봉 5개, 경광봉 5개, 경적(호루라기) 10개 이상 보유장비 영수증,             세금계산서, 거래내역서 등 증빙서류/임차 제외) 1부 
       5) 입찰공고일로부터 최근 3년간 300세대 이상 5개 단지 이상 실적증명서(세대수, 전화번호,            주소 기재하고 발주자[입주자대표회의회장 또는 관리사무소장]날인 후 제출) 
       6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 지수 평가용) 1부. 
       7) 경비용역 사업자 적격심사 평가내용일람표(붙임4) 1부. 
   7. 입찰 및 개찰 일정 
      가. 서류 접수 마감 : 2026년 10월 19일(월) 17시까지/전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
                          모든 서류는 상기 5항(제출서류)에 기재된 순서대로 제출   
      나. 개찰 일시 및  장소 : 2026년 10월 20일(화) 17시/당 아파트 입찰담당자 PC 
      다. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목) 17시 30분 이후/입주자대표회의실 
          (개찰일시와 적격심사일시는 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음)        
      라. P/T(사업 설명회)는 없음 
      마. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류를 별도로 관리사무소에 마감일시까지 제출할 것 
          (전체 7부) 
   8 낙찰자 선정방법 
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 관리주체와 관리주체가 선정한 평가위원에서 정하는 적격심사 세부 평가표 기준에 따라 최고득점자를 낙찰자로 결정. 
      나. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 입찰가(최저가)를 우선으로 낙찰자를 결정하고 입찰가(최저가) 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  
       
   9. 입찰가격 산출방법 
      가. 입찰공고문에 첨부된 입찰가액 산출내역서 [별지2]의 항목과 산식은 변경할 수 없으며 이를 위반할 경우 입찰가격의 점수를 “0점”으로 부여함 
      나. 입찰가액은 월간 경비용역비를 계약기간 월수에 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.  
      다. 입찰가액 산출내역서상의 계약기간 총금액을 합산한 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다. 
   10.무효로 하는 입찰 
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리 업자 및 사업자선정지침」제6조제1항［별표3］과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함. 
      나. 행정처분 미제출 시 해당 업체는 무효로 함. 
      다. 입찰무효 시 무효 이유의 통보는 제출서류에 표기된 해당 회사 유선전화로 통보함. 
   11. 계약체결에 관한 사항 
      가. 낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다. 
      나. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 10%를 계약보증금으로 납부(제출)한다. 
      다. 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 10%이상 계약이행보증금(현금, 공제증권, 보증서)을 발주처에 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속함. 
      라. 낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시 계약을 취소한다. 
      마. 계약 전,후 당 아파트의 입주민 및 근로자, 관련자에게 물품 및 금품 지원이 발견될 시, 계약 체결 이후라도 계약은 무효로 한다. 
      바. 낙찰업체는 계약 체결 후 1개월 이내 4대보험 가입증명서를 제출하여야한다. 
   12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
      가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
      나. 그 외 사항은 사업자선정지침 제 31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
      다. 입찰보증증권 : 사업자등록번호(605-82-67762), 현금입금 업체는 전화 문의 
       
   13. 기타사항 
       가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위사실이 발견될 시는 업체선정을 무효로함. 
       나. 명시되지 않은 사항은 관리주체와 관리주체가 선정한 평가위원의 결정에 따르며, 업체 선정에 관하여 어떠한 경우에도 이의를 제기할 수 없음. 
       다. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호), 계약조건 등 본 입찰 에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전 방문 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
       라. 산출내역서상 최저임금미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나 근로기준법에 위배되는 내용이 있을 경우 “0”점으로 처리함. 
       마. 결근·조퇴·경조사·등의 경우 대체 근무자를 즉시 투입하여야 하며, 결원이 발생할 경우에는 용역비에서 일할 공제한다. 
       바. 근무 부적합자는 관계법령에 적법한 범위에서 교체하여야 하며, 이행하지 않으면 계약을 해    지할 수 있다. 
       사. 월 1회 이상 직무 및 안전교육 실시하여야 한다.  
       아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 051-805-9892)로 문의하시기 바랍니다. 
2026년  10월  8일 
 서면쌍용스위닷홈파크 관리주체 (주)하나종합관리 대표이사 이상철 
위 대리인 관리사무소장 (직인생략) 
# 붙임1. 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 
입 찰 가 액 
￦                  
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                     (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 서면쌍용스윗닷홈파크관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 捤獥      汤捯     # 붙임2.  
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
AAA~BB° 
A1~B+ 
회사채에 준하는 등급 
유효기간 이내의 기업신용평가등급 확인서 
14.5 
 BB­ 
B° 
14 
B+,B°, B­ 
B- 
11 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
 汤捯     입찰공고일 전일 기준 최근 1년간의 행정처분 건수 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
경비지도자 자격증(3명 이상) 및 대상자 4대보험 가입증명서 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
최근 3년간 300세대 5개 단지 이상 실적증명서(세대수, 연락처, 주소 기재, 발주자[입주자대표회의회장 또는 관리사무소장]날인 후 체출 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
가스분사기 5개, 삼단봉 5개, 경광봉 5개, 호루라기 10개 이상 보유 시 만점 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
2순위 
26 
3순위 
24 
4순위 
22 
5순위 이하 
 1순위를 제외한 순위별 세부 배점 간격은 입주자대표회의 의결로써 정한다. 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함. 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사 시 이행 계획, 단지 내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다. 
평가자:                (인) 
 捤獥      汤捯     # 붙임3. 
 氠瑢      
경비 용역 산출내역서 
업체명:                                                         대표이사:                 
구분 
경비(금액) 
산 출 내 역 (2026년 최저임금 10,320원) 
경비원(4명) 
휴게시간 
주간 6시간 / 야간 4.75시간 
일근로시간 (6.625시간) 
월총근로시간 
201.52시간 
(주간근로시간+야간근로시간)÷2×365÷12 
야간근로시간 
24.72시간 
야간근로시간÷2×365÷12×50% 
직접노무비 
기본급 
　 
월총근로시간 × 10,320원으로 계산 
직책수당 
　 
해당사항 없음 
야간근무수당 
　 
(기본급+직책수당)÷월총근로시간×야간근로시간 
월급여 
기본급+직책수당+야간근무수당 
근로자의날 수당 
　 
(기본급+직책수당)÷월총근로시간×일근로시간÷12개월 
연차적립금 
　 
(기본급+직책수당)÷월총근로시간×일근로시간×15개÷12개월  
(연차 15개 중 12개는 휴가 사용, 잔여분은 해당자 발생 시 별도청구) 
소계금액 
월급여+근로자의날 수당+연차적립금 
퇴직적립금 
　 
소계금액(월급여+근로자의날 수당+연차적립금)÷12개월 
직접노무비 계 
직접노무비 합계금액 
간접노무비 
건강보험 
　 
(직접노무비계-퇴직금)×3.595% 
장기요양보험 
　 
건강보험×13.14% 
국민연금(정산) 
　 
(직접노무비계-퇴직금)×4.75% (해당자별도청구) 
산재보험 
　 
(직접노무비계-퇴직금)×1.018%  
실업급여보험료 
(정산) 
　 
(직접노무비계-퇴직금)×0.9% (해당자별도청구) 
고용안정보험료 
　 
(직접노무비계-퇴직금)×0.45% 
간접노무비 계 
제경비 
피복장구비 
　 
월 1인당 13,000원이상 
복리후생비및교육비 
　 
월 1인당 10,000원 이상 
제경비 합계 
피복장구비+복리후생비및교육비 
일반관리비 
　 
직접노무비+간접노무비+제경비 합계의 1.0% 이상 
기업이윤 
　 
직접노무비+간접노무비+제경비 합계의 1.0% 이상 
1인당 금액 
노무비합계+제경비+일반관리비+기업이윤 
월간 총 용역금액 
1인당 금액 × 경비원 4명 
입찰 금액 
월간총용역금액× 계약기간24개월, 부가세별도 
<특이사항> 
1.입찰금액이 표준입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 “0점”처리함. 
2.산출내역이 근로기준법 및 최저임금법등 관련법률에 위배되지 않도록 할 것(2026년최저임금시급10,320원) 
3.산출내역서 표기사항대로 작성하고, 4대보험 요율은 산출내역서 제시 요율과 같이 작성할 것 
  (불명확하거나, 산출내역서대로작성이안된 경우 “0점”처리함) 
4.산출내역서상 항목별 산출금액은 원단위 이하 절상 할 것 (단, 간접노무비항목별은원단위이하절사할 것) 
  (예) 직접노무비: 20.01원➝30원, 간접노무비: 20.01원➝20원 
5.연차수당은 산출하되, 최초 발생하는 연차(11개) 및 연차 15개중 12개는 휴가로 사용하여야하며, 사용하여야하는 연차수당 중 사용하지 않은 것은 지급하지 않으며 나머지 사용하지 않은 연차일수에 대한 연차수당은 지급함  
6.국민연금과 고용보험료는 산출하되, 가입자에 한하여 매월 실제 발생액을 정산하여 지급함 
7.4대보험요율 및 근로기준법 등에 의거 변경사항 발생시 변경적용 하는 것 으로한다.(현재 2026년 기준) 
8.피복비에는 공과잡비와 소모품비(매월1인딩 휴지4롤, 장갑5개, 세숫비누 2개 이상 지급 등)를 포함한다. 
서면쌍용스윗닷홈파크관리사무소장 귀하 
# 붙임4. 
경비용역 업체 적격심사 평가내용 일람표 
(※제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야함) 
   氠瑢      
순번 
평가항목 
평가 내용 
첨부 서류 
해당 표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(   ) 등급 
(   ) 점 
『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제2호에 따른 기업신용평가등급확인서 
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(   ) 건 
(   ) 점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수 
(행정관청에서 발급한 행정처분사실확인서 등) 
3 
기술자 보유 
경비지도사 자격증 보유 
(    ) 명 
(   ) 점 
입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우에만 인정, 3명 이상 만점 
(4대보험 가입증빙서류와 함께 제출) 
4 
장비 보유 
가스분사기 5개,  
삼단봉 5개,  
경광봉 5개,  
호루라기 10개 이상 
(   ) 점 
 汤捯     제출서류 마감일 현재 장비 모두 보유 시 만점(임차 제외), 차순위는 보유 수에 따라 순위 부여 
장비사진, 보유장비 구입 영수증 또는 세금계산서, 거래내역서 등 증빙서류 제출/임차제외 
5 
관리실적 
(   )개 단지 
(   ) 점 
입찰공고일로부터 최근 3년간 300세대 이상 공동주택 5개 단지 이상(만점) 경비용역 실적증명서 
(세대수, 전화번호, 주소 기재 하고 발주자[입주자대표회의회장또는관리사무소장]날인후 제출) 
합계 
(    ) 점 
   
    위 평가내용에 허위가 없으며, 허위 작성제출이 발견될 시에는 평가대상에서 배제됨은 물론 추후 계약 무효가 되어도 절대 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다. 
2026년    월    일 
  
                                           업체명: 
                                           대표자:                 (인) 
 서면쌍용스윗닷홈파크관리사무소장 귀하