주택관리업자 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯      
주택관리업자 선정 입찰 공고 
「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거하여 당 아파트‘주택관리업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
 1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 서면쌍용스윗닷홈파크아파트  
   나. 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 31(부암동) 
   다. 단지규모 : 2개동 296세대, 관리면적 37,760.69㎡ 
   라. 경비, 청소 운영: 별도 위탁운영  
 2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
   가. 입찰종류 및 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
   나. 낙찰방법 : 적격심사제 
   다. 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일 (2년)  
 3. 입찰 참가자격(공고일 현재기준) 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체  
   나. 입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체   
   다. 입찰공고일 현재로부터 5년간 공동주택 300세대 이상 5개 단지 이상 관리실적(완료)이 있는 업체  
 4. 현장설명회 및 장소 : 현장설명회는 별도 진행하지 않으며, 개별적으로 현장을 방문하여 제반사항을 충분히 확인 후 입찰에 참가할 것. 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
 5. 제출서류(순서대로 편철할 것) 
 가. 주택관리업자 선정 자가평가표 [별지 3호 서식] 
   나. 입찰서 및 입찰서 구비서류 
     1) 입찰서 1부 
     2) 산출내역서 1부 
     3) 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상(현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 택일) 
   다. 주택관리업등록증 사본 1부 
   라. 사업자등록증 사본 1부 
   마. 법인등기사항증명서 1부 (공고일 이후 발행분) 
   바. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급 포함 / 공고일 이후 발행분) 
   사. 입찰공고일 기준 6개월 이내 공정거래위원회로부터 과징금처분을 받은 사실유무 확인서 1부 
   아. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부  
     1) 기업신용평가등급확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
     2) 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서) 
     3) 기술인력 보유증명서 및 장비보유현황 
        (기술자보유증명은 4대 보험 중 1개 이상의 가입증명서 및 자격증 사본 제출, 장비보유증명은 구입 영수증 또는 장비임대확인서 등 제출) 
     4) 관리실적증명서 (입찰공고일 현재 등록 시·군·구 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서) 
     5) 최근 5년간 공동주택관리 300세대 이상 5개 단지 이상 완료된 관리실적 
       (단지명,세대수,연락처,입주자대표회의 직인 등 표기) 
     6) 사업제안서 (회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생협력계획서 각 1부) 
 6. 입찰 및 개찰 일정 
   가. 서류 접수 마감 : 2026년 10월 19일(월) 17시까지/전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
   나. 개찰 일시 및  장소 : 2026년 10월 20일(화) 17시/관리사무소   
   다. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목) 17시 30분 이후/입주자대표회의실 
       (개찰일시와 적격심사일시는 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음)   
   라. P/T(사업 설명회)는 없음 
   마. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류를 별도로 관리사무소에 마감일시까지 제출할 것 
       (전체 6부) 
 7. 낙찰자 선정방법 
   가. 국토교통부 고시“주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거하여 첨부된 [주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표]에 따라 입주자대표회에서 평가하여 최고점 업체를 선정 후 통보한다.  
   나. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 
       결정하고 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  
 8. 입찰가격 산출방법 
   가. 입찰공고문에 첨부된 입찰가액 산출내역서 [별지2]의 항목과 산식은 변경할 수 없으며 이를  
       위반할 경우 입찰가격의 점수를 “0점”으로 부여함. 
나. 입찰금액은 첨부된 입찰가액 산출내역서의 부가가치세를 제외한 금액으로 계약기간(24개월)      을 곱하여 산출내역서 합계와 입찰서의 입찰가액이 일치해야 함 
   다. 입찰내역서 각 항목 ㎡당 단가 기재 시 “0”원 또는 1원 미만의 소수점 포함 금액 및 일부        항목을 제외된 금액은 인정되지 않으며 입찰가격의 점수를 “0점”으로 부여함 
 9. 무효로 하는 입찰 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리 업자 및 사업자선정지침」제6조제1항［별표3］과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함. 
   나. 행정처분 미제출 시 해당 업체는 무효로 함. 
   다. 입찰무효 시 무효 이유의 통보는 제출서류에 표기된 해당 회사 유선전화로 통보함. 
 10. 계약체결에 관한 사항 
   가. 낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다. 
   나. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 10%를 계약보증금으로 납부(제출)한다. 
   다. 낙찰업체는 계약 체결 후 1개월 이내 4대보험 가입증명서를 제출하여야한다. 
   라. 낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시 계약을  
       취소한다. 
   마. 계약 전,후 당 아파트의 입주민 및 근로자, 관련자에게 물품 및 금품 지원이 발견될 시, 계약 체결 이후라도 계약은 무효로 한다. 
  
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
   다. 그 외 사항은 사업자선정지침 제 31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
12. 기타사항 
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위사실이 발견될 시는 업체선정을 무효로함. 
   나. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 
   다. 적격심사 항목별 제출서류를 미 제출한 경우 또는 기준에 맞지 않은 서류를 제출할 경우 해당 항목을 “0”점 처리함 
   라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 051-805-9892 )문의하시기 바랍니다. 
     
2026년   10월   08일 
서면쌍용스윗닷홈파크아파트 입주자대표회의(직인생략) 
 氠瑢      
[별지 1호 서식] (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
￦                   
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
서면쌍용스윗닷홈파크입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 2호 서식]   
입찰가액 산출내역서 
 氠瑢      업체명 :  
항  목 
 견적 및 산출 내역 
금  액 
① 노무비 
(주택관리업자 본사 지원인력) 
현장관리,교육훈련,회계관리등 
위탁관리에 필요한 인건비내역 
4대보험, 제수당 및 퇴직금 포함 
        원/㎡ 
② 재료비 
월간 재료비 상세내역 
        원/㎡ 
③ 기타경비 
월간 기타경비 상세내역 
        원/㎡ 
④ 일반관리비 
노무비+재료비+기타경비의 % 
        원/㎡ 
⑤ 기업이윤 
노무비+재료비+기타경비의 % 
원/㎡ 
소      계 
  ①+②+③+④+⑤  
원/㎡ 
월간 위탁관리수수료 
(①+②+③+④+⑤) × 관리면적 
원 
입찰가액 
 월 위탁관리수수료 ×      개월 
원 
※ 관리면적: 37,760.69㎡  
◎ 유 의 사 항 
 1. 입찰가액 산출내역서 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목 당 1원 미만, “0”원, 무표시, “-”표시, 1원 미만의 소수점 포함 금액 및 일부 항목 제외된 금액 등 불명확한 기재가 있을 경우, 산출내역서의 양식 또는 항목을 임의로 변경한 경우는 입찰가격의 점수를 “0”점으로 부여한다. 
 2. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가는 1원 이상 표시해야 한다. 
 3. 위탁관리 각 항목(재료비,기타경비,일반관리비,기업이윤)별 산출금액은 10원단위 미만은 절사하고,노무비는 절상할 것   
 4. 입찰가액 산출내역서의 입찰가액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다. 
 5. 모든 금액란에는 부가가치세를 제외한 금액을 기재한다. 
 捤獥      汤捯     [별지 3호 서식] 
주택관리업자 선정 자가평가표  
(※제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함) 
◎ 주택관리업자 선정 입찰 참가 제한요건 자가평가표 
 氠瑢      
순번 
제 한 사 항 
참가자격 여부 ☑ 
1 
국토부 고시  
제2024-196호 
제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 
여 □ 
부 □ 
2 
자  본  금 
입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상 
여 □ 
부 □ 
3 
관 리 실 적 
입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 
관리실적(완료) 업체 
여 □ 
부 □ 
4 
사실확인서 
주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과한 자 
여 □ 
부 □ 
◎ 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
평가점수 
비    고 
1 
신용평가등급 
(15점) 
(     )  등급 
점 
* 기업신용평가등급 확인서 
 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것 
  으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(15점) 
(     )   건 
점 
* 지방자치단체에서 발급한 입찰공고일 전일    기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 
  행정처분건수= 건수x10,000세대÷관리세대수 
3 
기술자 보유 
(10점) 
(     )   인 
점 
* 본사 기술인력보유증명서 
(자격증 사본과 4대보험중 1개 가입증명서)  
5 
관 리 실 적 
(10점) 
(     ) 개 단지 
점 
* 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 현재의  
  관리실적 증명서  
4 
장 비 보 유 
(10점) 
(     )   대 
점 
* 장비보유증명서 
 (입찰마감일 현재 보유하고 있는 장비구입 
  영수증 또는 장비임대계약서) 
  위 자기평가서는 입찰자가 직접 작성하여 제출하며, 평가내용에 허위사실이 발견되는 경우  
  평가대상에서 배제되어도 이의제기를 하지 않음을 확약합니다. 
2026년     월     일 
                                               위 제출인 입찰자 :                     (인) 
                                업체명 : 
서면쌍용스윗닷홈파크입주자대표회의 귀중 
 捤獥      汤捯     [별지 4호 서식] 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
12 
1만세대당 1건 초과~3건 이하  
9 
1만세대당 3건 초과~5건 이하  
6 
1만세대당 5건 초과~8건 이하 
3 
1만세대당 8건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 1순위 
4 
 2순위 
3 
 3순위 
2 
 4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 1순위 
4 
 2순위 
3 
 3순위 
2 
 4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
25 
2순위 
20 
3순위 
15 
4순위 
10 
5순위 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평 
    가표 <비고> 제2호의 기준을 따른다.  
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모 
     두 확보한 경우에는 1순위로 한다.  
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생 협력 내용을 평가한다.   
 7. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부    
    배점간격에 따라 정한다. 
 捤獥      汤捯     【별지 제5호 서식】 
적격심사제 세부배점표 평가 방법 
 氠瑢      
1. 신용평가등급 :기업신용평가등급 확인서로 확인 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
  ※ 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 
     회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
 氠瑢      
① 회사채에 대한 
   신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
  신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배 점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
2. 행정처분건수 : 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 
                *(행정처분건수 ÷ 총관리세대수)×10,000으로 계상하되 소숫점 둘째 자리에서 절사한 건수로 배점함.  
             
3. 기술 인력은 제시사항 중 10인 이상이면 모두 확보로 보아 만점으로 한다.  
 제시사항 : 전기, 소방, 위험물, 건축, 정보처리, 산업안전, 조경, 토목, 해당 기술 분야 보유 
 가. 입찰공고 시 제시한 기술자가 ⌜국가기술자격법⌟ 상의 자격취득자, ⌜건설기술진흥법⌟ 상의 건설기술자, ⌜정보통신공사업법⌟ 등 관계법령에 의한 기술자로서, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격증만 인정한다. 그 밖의 경우에는 입대의에서 정한 평가 기준에 따른다. 
 氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
 나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출한 것만 인정한다. 
4. 장비보유는 아래 제시사항 등과 주택관리업자 등록 기준의 장비를 포함하여 10대 이상이면 모두 확보한 것으로 보아 만점으로 한다. 
제시사항 : ①보일러 열효율측정기, ②특고압검진기, ③동결해빙기, ④제초기, ⑤탑승형 건습식 청소장비, ⑥대리석연마기, ⑦가스감지기, ⑧가스측정기, ⑨소음측정기, ⑩절연저항계, ⑪양수기, ⑫누수탐지기, ⑬고압세척기, ⑭철근탐지기, ⑮열풍기, ⑯전기용접기, ⑰산소용접기, ⑱방역기, ⑲수중펌프, ⑳에어컴프레셔  
5. 관리실적은 입찰공고일 기준 최근 5년간 300세대 이상 단지의 관리실적으로 단지명, 세대수, 연락처 등을 기재하고  
   입증한 경우에 한하며, 세부배점표의 건수를 산정기준으로 한다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는  
   공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가함. 사업제안서와 관리운영계획서, 제출서류 등 
   을 종합적으로 심사함) 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정 
   하지 아니한다. 
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
서면쌍용스윗닷홈파크입주자대표회의