5년차 하자조사 업체선정 입찰공고

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5년차 하자조사 업체선정 입찰공고

1. 단지 개요
1) 단 지 명 :  힐스테이트 연산 아파트
2) 소 재 지 :  부산광역시 연제구 봉수로 25
3) 단지규모 :  2개단지 18개동/ 1,651세대(관리면적:164,559.4035㎡) 및 부대 복리시설/ 개별난방    
4) 사용검사일 : 2021년 11월 30일

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰
2) 낙찰의 방법 : 적격심사제 

3. 입찰에 붙이는 사항 
  가. 공동주택(공용) 및 부대/복리시설등에 대한 하자조사
1) 5년차 하자에 해당하는 공용부위 하자적출, 물량산출, 보수방법 및 보수금액 제시 
  (5년차 하자 공용부 조사기준(방수공사, 외벽균열, 조적벽체균열, 지붕균열등)
2) 공용부분 및 부대복리시설은 전수조사 실시 
  3) 하자조사보고서(사진대지 포함) 5부 및 PDF 파일 제출
4) 하자조사보고서 제출 후 시공사(시행, 시공, 보증사)를 상대로 합의 및 소송 시 입주자대표회의에게 하자전반에 걸쳐 기술적, 행정적 지원업무
  나. 기존 2·3년차 하자조사 및 합의종결 관련 자료와 5년차 하자조사 자료를 검토하고, 5년차 공용부분 하자의 위치·내용·사진등을 현장 확인하여 도면에 표시하고, 기존 하자와의 관계를 검토하여 건설사에 제출할 수 있는 하자보수 청구자료를 작성.

4. 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당되지 않는 업체
  2) 시설물안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전조사전문기관으로 등록된 업체 
  3) 자본금 3억원 이상
  4) 기술사 또는 건축사로 전문기술인력 6인 이상 보유업체
  5) 서류제출 마감일 하자조사(진단) 총 실적이 10건 이상인 업체
  6) 아파트 시행사 또는 시공사에서 발주한 업무(공사포함)를 수행하지 않은 업체
  7) 4대보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체  – 외주 및 아르바이트 업체 배제
  8) 입찰 전 타업체를 악의적으로 비방하는 업체는 무조건 배제/탈락

5. 제출서류 (반드시 순서대로 편철할 것, PDF파일 1건으로) : 사본 제출 시 원본대조필은 인감 혹은 사용인감 사용
1) 입찰서(입찰서의 구비서류 함께 순서대로 제출) 1부
 ① 입찰서
   ② 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 
   ③ 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
   ④ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
2) 「시설물안전법」에 따른 안전조사전문기관(건축 분야) 등록업체 또는 관련 법령상 동등 이상의 자격을 갖춘 안전조사 전문기관 등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본 (입찰공고일 이후 발행분) 1부 
5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(입찰공고일 이후 발행분, 전자발급 포함)
6) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 
   ➀ 기술사 또는 건축사로  전문기술인력 6인 이상 기술인 보유증명서 1부
    ➁ 서류제출 마감일 기준 하자조사(진단) 총 실적이 10건 이상인 업체
        (단지명, 세대수, 전화번호 표기 및 실적증명서 1부)
7) 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본
   ➀ 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이후 가장 최근에 평가, 유효기간 이내의 것) 1부
   ➁ 행정처분 확인서류(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정     처분확인서) 1부
   ③ 제출서류 마감일 현재 FMS등록 장비보유 현황표 또는 장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서등 제출 1부
   ④ 전문기술인력 보유현황 1부
   ⑤ 공고일 현재 공동주택 하자조사 수행실적 완료증명서 또는 계약서 (단지명, 전화번호표기) 사본 1부 
   ⑥ 사업제안서 및 하자조사업무 추진계획서(일정, 투입 인원, 조사범위 등) 1부

6. 서류접수 ․ 개찰 및 선정방법
1) 접수마감 :  2026년 10월 20일 12:00까지
2) 개    찰 :   2026년  10월 20일 13:00이후(관리사무소 실무 담당자 PC)
              (아파트 사정으로 변경될 수 있음)
3) 선정방법 : 적격심사평가 결과 최고점으로 선정함. 
   최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함

7. 입찰무효 및 통지방법
 1) 국토교통부 고시「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조제1항【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함
 2) 무효로 하는 입찰업체는 유선 또는 문자로 통보함
8. 입찰 유의사항
 1) 입찰서 및 산출내역서, 입찰금액 5% 이상의 입찰이행보증증권 또는 공제증권
 2) 별도 첨부된 적격심사평가표 평가항목 배점표에 따른 제출서류를 미제출 시에는 해당 항목의 최저점수를 부여한다.
 3) 하자조사(적출)으로 인하여 훼손된 부분은 원상 복구한다. 

9. 계약조건
 1) 선정결과 통보 : 유선통보
 2) 계약체결 : 업체 선정결과 통보 후 5일 이내 계약서 체결
 3) 계약 체결 후 10일 이내에 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 제출함

10. 기타사항
 1) 별도의 현장설명회는 없으며, 입찰에 참여하는 업체는 필요시 현장방문 등을 통해 입찰 제반조건 및 현장상황 등을 완전히 숙지하여 입찰하여야 하며 이를 숙지하지 못하여 발생한 책임은 업체에 있다.
 2) 허위 또는 담합 의혹이 있는 경우 및 제출된 서류 중 허위사실이 발견될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
 3) 낙찰업체 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우 무효로 할 수 있으며, 입찰보증금은 입주자대표회의로 귀속됨.
 4) 하자조사 업무와 관련하여 최근 1년 내 입주자대표회의를 상대로 소송을 하거나 당한 사실이 있는 업체 제외
5) 낙찰결과는 개찰 후 관리사무소에서 확인할 수 있으며, 공고문에 기재되어 있지 않거나, 기타 문의사항은 관리사무소( ☏051-866-9791)로 연락 바랍니다.


2026년  10월   8일


힐스테이트 연산 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

힐스테이트 연산 입주자대표회의    귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목
(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
5건 이상






8
4건






6
3건






4
2건






2
1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위






4
2순위






3
3순위






2
4순위






1
5순위(4순위 외)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위






4
2순위






3
3순위






2
4순위






1
5순위(4순위 외)






입찰가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






 비고 8에 따라 산출된 점수로 배점






합계
100점
100점







<비고> 
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
 3.행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점, 매각과 잡수입의 경우 최고가
    (예:A업체 점수 = {30-(30×□×)}
    물품의 매각, 잡수입 배점 (A업체 점수 = {30-(30×□×)}
   ※ □는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수(1~5) : 입찰 시 입주자대표회의 의결로 정한다