경비용역 사업자 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     경비용역 사업자 선정 입찰공고 
주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 다음과 같이 공고합니다. 
1. 단지 개요 
   1) 단 지 명 : 음성자이센트럴시티아파트  
   2) 소 재 지 : 충청북도 음성군 무극로 243-15 
   3) 단지규모 : 총 1,505세대, 16개동 
2. 사업개요 
   1) 용역인원 : 총 6명(경비반장 2명, 경비대원 4명) 
   2) 근무형태 : 격일제    
       氠瑢      
근무 시작 ~ 종료 
휴게시간 
근로시간 
월 
월야간 
일 
07:00~익일 07:00 
총 7시간 (주2.5, 야4.5) 
258.6 
26.7 
8.50 
   3) 업무내용 : 공동주택관리법령 및 관련법령에 따른 업무 
  
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
   1) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가 
      하여 최고점을 받은 업체로 선정한다. 
   2) 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도  
      동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  
4. 참가자격 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조제1항 각호에 해당되지 아니          하는 업체 
   2) 사업실적 : 공동주택 1000세대 이상 공동주택 경비용역 완료 실적이 있는 업체. 
   3) 자본금 : 3억 이상인 업체 
   4) 현장설명회 참석 업체 
5. 제출서류 
   1) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류 
     가. 입찰서 1부 
     나. 시설경비업 허가증 사본 1부 
     다. 사업자등록증 사본 1부 
     라. 법인등기사항증명서 1부  
     마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 
     바. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부 (처분권자 발급) 
     사. 입찰공고일 기준 최근 6개월간 과징금처분유무 확인서 1부 (공정거래위원회 발급)  
     아. 산출내역서 1부 
     자. 입찰가격의 5% 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
   * 사업자등록번호 : 601-82-81855 /  
      현금 납부하는 경우 : 신한은행(100-038-154337)/예금주:음성자이센트럴시티 입주자대표회의 
2) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류  
     가. 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부  
     나. 기술자보유 현황(입찰공고일 현재기준 1개월 이상 근무자로 경비지도사 사본 및 4대보험 가입            증빙자료) 1부  
     다. 장비보유 현황(서류제출 마감일 장비 구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 
     라. 입찰공고일 현재 최근 5년간 업무실적 증명서 1부 (단지명, 계약기간, 세대수, 주소,  연락처 기재) 
     마. 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생협력계획서)  
              
6. 현장설명회,마감,개찰 등 
   氠瑢      
해당일정 
일시 
장소 
비고 
현장설명회 
2026. 10. 14 14시 
관리사무소 
시간업수 부탁드립니다 
서류마감 
2026. 10. 20 17:00 
전자입찰시스템 
전자입찰시스템에 등록 (www.k-apt.go.kr)   
개찰 
2026. 10. 20 18:00 이후 
개찰집행자 PC 
입주자대표회의 일정에 따라 달라질 수 있음 
7. 입찰 무효를 알리는 방법 
   1)「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 
   2) 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내에 전화,문자,팩스 등의 방법으로 그 사유를 통보. 
8. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
   1) 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면           낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함. 
   2) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며 반환하지 않음. 
   3) 입찰가격 산출내역서는 첨부된 양식으로 작성하여야 하며, 4대보험은 100% 산출 후 실비정산한다.     4) 퇴직적립금, 연차수당은 아파트에서 별도 적립하고 발생시 실비 정산 지급한다. 
9. 계약체결에 관한 사항 
   1) 계약기간 : 2026.12.1. ~ 2028.11.30.(2년간) 
   2) 계약보증금 : 용역업체는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금         또는 계약보증증권으로 납부하여야 함. 
   3) 발주처는 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여 지급 일자에 급여 등을 미지급할 경우 업무공백을        방지하기 위하여, 지급일자 다음날 이후에 해당 근로자에게 직접 지급 할 수 있으며, 용역비 중 직접 지급한        차액만큼 공제하여 용역업체에게 지급 할 수 있다. 
   4) 계약체결 전 또는 후에 최저임금법,사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당 금액이 변경 될 경우 쌍방이          협의하여 계약금액을 변경한다. 
    
9. 입찰보증금 및 그 귀속 
   1) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는           낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
   2) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
10. 그 밖에 사항 
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏043-750-7811) 문의 바랍니다. 
붙임 : 입찰서, 사업자 선정 적격심사제 세부평가표, 산출내역서 각 1부. 
2026.  10.  08. 
제일에스테이트서비스주식회사 대리인 
음성자이센트럴시티아파트 관리사무소장 [직인 생략] 
 氠瑢      
(붙임1) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역 사업자 선정 
입 찰 가 액 
일금                    원정 (￦                    )              
입찰보증금 
일금                    원정 (￦                    )              
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026 년      월      일 
입  찰  자  
 상호(성명) 
 * 대표자 
  
 법인등록번호 
 (개인은 생년월일) 
 사업자등록번호 
 주소(전화번호) 
제일에스테이트서비스주식회사 대표이사 
위 대리인 음성자이센트럴시티아파트 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
 捤獥      汤捯     (붙임2) 
 氠瑢      
경비 용역업체 선정을 위한 적격심사 세부평가표 
구분 
평가항목,세부배점 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
평가내용 
세부배점 
기업 
신뢰도  
(30점) 
신용평가 등급 
(15점) 
15~11 
<비고>2번 참조 
기업신용평가등급 확인서 
높은순 
행정처분건수 
(15점) 
15 
없음 
행정처분 확인서 
적은순 
10 
1건 
5 
2~3건 
1 
4건이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자보유 
(10점) 
10 
최다보유업체 
시설경비업 허가업체로  
확인된 업체는 만점 10점 부여 
많은순 
8 
2순위(20%) 
6 
3순위(40%) 
4 
4순위(20%) 
2 
5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
업무실적 증명서(<비고>5번 참조) 
8 
4건 
  6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비보유 
(10점) 
10 
<비고>5번 참조  
시설경비업 허가업체로  
확인된 업체는 만점 10점 부여 
8 
2순위(20%) 
6 
3순위(40%) 
4 
4순위(20%) 
2 
5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 
적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
사업제안서(<비고>6번 참조) 
높은순 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
2 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가) 
낮은순 
<비고> 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합  계 
(100점) 
100점 
 氠瑢      
<비고> 
1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침 』[별표6] 용역사업자 선정을 위한 적격 
   심사 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.  
   氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분확인서는 입찰공고일 전일로부터 최근1년간 해당법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 
  규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
4. 기술자 및 장비보유점수는 시설경비업 허가업체로 확인된 업체는 각각 만점(10점) 부여한다.  
  
5. 업무실적은 1000세대 이상 5건이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당용역의 용역실적증명서 또는,원본이 확인된 계약서,세금계산서,거래명세서, 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는자의 인감증면(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획,단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려   운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여   적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주   택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와   같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만,   산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
 氠瑢      
(붙임3) 
경비용역비 산출내역서 
※24시간격일 / 휴게:주간 2.5시간, 야간 4.5시간 (월근로시간 258.6 / 월야간근로시간 26.7 일근로시간 8.5시간) 
구분 
 반장  
 대원  
 산출기준 
 비고 
A. 
직 
접 
노 
무 
비 
①기본급 
 월근로시간 * 2027년 최저시급 10,700원  
②야간근로수당 
 (①+③)/월근로시간*월야간근로시간 
③직책수당 
 반장수당 월 10만원 
소  계 
 ①+②+③ 
④근로자날수당 
 (①+③)/월근로시간x일근로시간/12 
⑤연차충당금 
 (①+③)/월근로시간x일근로시간x15/12 
 (신입 11일은 휴가)  
아파트적립 
⑥퇴직충당금 
 (①+②+③+④+⑤)/12 
아파트적립 
직접노무비 계 
B. 
간 
접 
노 
무 
비 
 건강보험료 
 (①+②+③+④+⑤)x 3.595% 
 장기요양보험료 
 건강보험료x 13.14% 
 국민연금 
 (①+②+③+④+⑤)x 4.75%   
실비정산 
 고용보험료 
 (①+②+③+④+⑤)x 1.35% 적용 
실비정산 
 산재보험료 
 (①+②+③+④+⑤)x 0.956% (2026년도 고용노동부 고시      
 사업지원서비스업 일반요율 기준을 적용) 
실비정산 
간접노무비 계 
C. 
제 
경 
비 
 피복장구비 
 인당 25,000원 이상 (연2회이상 지급) 
 복리후생비 
 인당 10,000원 이상(명절선물 등) 
 소모퓸비 
 인당 10,000원 이상 
 교육훈련비 
 인당 20,000원 이상(안전보건교육 등 법정 의무 교육) 
   제경비 계 
 D. 일반관리비 
 (A+B+C)X2% 이상 
 E. 기업이윤 
 (A+B+C)X2% 이상 
 F. 인당 용역비 
 (A+B+C+D+E) 
      인원수 
      2명  
     4명  
 G. 월간 용역비 총계 
 (1인당 용역비x해당인원수)의 합계 
게약기간 총계 
 월간 용역비 총계(G) x 24개월 
※ 산출기준 및 아래 사항을 미준수 할 경우 입찰무효 처리함. 
   1. 모든 항목은 산출기준으로 계산된 금액에서 원단위 이하 절상.(예 : 75,740.8원 → 75,750원) 
   2. 각 항목별로 산출기준에 따르지 않고 임의로 감액할 경우. 
2026년     월     일 
                                          업체명 :                 (인)