경비용역 사업자 선정 공고

 捤獥      汤捯     경비용역 사업자 선정 입찰공고문 
국토교통부고시 제2024-196호에 따른 경비용역 사업자 선정을 아래와 같이 공고 합니다. 
1. 단지개요 
    1) 단  지  명  :  시화주공5단지 아파트 
    2) 소  재  지  :  경기도 시흥시 정왕대로 143번길 8) 
    3) 단 지 규 모 :  17개동 690세대 (관리면적 68,243.77 ㎡ )  
   
2. 용역 개요   
    1) 용 역 명  : 시화주공 5단지 아파트 경비용역  
    2) 용역내용  : 입찰에 부치는 사항 
         - 인  원  : 총 7명 (24시간 격일제 6명, 주간1명) 반장수당 2명 : 각 10 만원  
    2) 휴게시간  : 주간 4시간, 야간 5시간/주간근무(감시직) : 평일8시간 토5시간 (휴게:1시간30분) 
    3) 업무 범위 : 경비업법에 규정된 경비업무 및 공동주택관리법 시행령에 허용된 범위 
    4) 계약기간  : 2026년12월01일 ~ 2028년11월30일 (2년)  
3. 입찰 및 낙찰 방법  제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(k-apt.go.kr) 
4. 입찰 참가자격 (입찰공고일 현재 기준) 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.  
   2) 공고일 현재 자본금 10억 이상인 경비업 허가업체로서 경비지도사 10인 이상 보유업체. 
   3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개단지 이상 완료실적 있는 업체 
   4) 현장설명회 참석업체  
5. 제출서류  
  ※ 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제27조에 따른 서류 
   1) 입찰서,  산출내역서,  입찰보증금 또는 보증증권 (입찰금액의 5% 이상) 
   2) 경비업 허가증 1부    3) 사업자등록증 1부     4) 법인 등기부등본 1부 
   5) 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 이후 발행분) 각 1부 
   6) 공정거래위원회 과징금 처분 사실여부확인서(입찰공고일 기준 최근 6개월 이내) 
   7) 신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
   8) 행정처분사실확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 
   9) 기술인력보유 증명(경비지도사 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 첨부할 것) 
   10) 장비보유 증명서(장비구입 세금계산서 또는 임대계약서)  
   11) 실적증명서 1부(입찰공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상의 관리 완료실적. 
       총 세대수, 관리사무소 연락처가 기재되어 있을 것) 
   12) 사업제안서(회사소개서 및 운영계획서, 협력업체상생발전계획 포함) 
        -기타 적격심사에 필요한 서류 각 1부 – 평가표 참조 
6. 현장설명회 : 개별현설 2026년 10월 15일 목요일 (09시~11시) 관리사무소 방문 서명. 
7. 서류제출방법 및 마감 
   1) 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 전자파일로 등록 
      - 순서대로 편철(PDF 1개파일)하여 전자적으로 제출(https://www.k-apt.go.kr)  
   2) 접수마감 : 2026년 10월 21일(수요일) 17:00까지 
     - 전자입찰시스템에 등록한 동일 서류를 밀봉하여 마감일까지 관리사무소로 제출(입찰서 제외) 
8. 개찰일시 ․ 장소 및 낙찰자 결정 
   1) 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목요일) 13시00분(관리사무소 담당자PC) 
   2) 적격심사평가 일시 : 2026년 10월 26일(월요일) 19시30분( 입주자대표회의실) 
    
  3) 낙찰자 결정 : 적격심사평가표에 의한 배점절차 후 최고배점 업체 선정하여 개별 통보 
                    -아파트 사정상 연기/변경 될 수 있습니다. 
9. 무효입찰자 통보 :  팩스, 전화 또는 문자로 통보 
10. 업체선정, 계약체결에 관한 사항 
1) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다. 
2) 계약보증금 : 용역업체는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약 보증금 또는 계약보증증권으로 납부하여야 함. 
   3) 용역내용이 산출내역서와 다르게 제공되었을 경우에는 용역비를 정산 후 지급한다. 이 경우                        연차충당금, 퇴직충당금은 관리사무소에서 보관하고 지급사유가 발생할 경우 지급하며 4대보험료도 매월 용역 
     업체가 해당자에 대하여 지급사유를 입증한 경우에만 지급한다.  
   4) 계약체결 후 최저임금법, 사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당 금액이 변경될 경우 쌍방                      협의하여 계약금액을 변경한다. 
   5) 계약상의 권리. 의무를 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다(재하청 금지) 
   6) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다. 
11. 입찰보증금 및 그 귀속 
1) 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1. 
2) 입찰보증증권 참고 사업자등록번호(140-82-76653)입니다. 현금입금 업체는 전화 문의. 
   3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는  
      낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
12. 그 밖에 사항 
    1) 입찰자는 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침 등), 기타 입찰에 필요한 사항을 완전 
       숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 입찰자에게 있음 
    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약을 체결한 이후라도 참가자격이 없는 것이 확인된 경우  
       제출된 서류에 허위 또는 위·변조가 발견된 경우에는 이를 무효로 함 
    3) 근무 인원 / 근무 시간 / 업무 범위는 계약 전/후에도 당 아파트 사정에 의해 조정될 수 있으며, 이  
      경우 용역비는 변동조건에 상응하여 조정함. 
    4) 퇴직금과 연차수당은 아파트에 적립 예치하며, 지급사유 발생 시 증빙자료를 첨부하여 당 아파트에 
      청구하고, 미 발생분은 아파트에 귀속되며 4대보험 사업자 부담분은 실비 정산함. 
    5) 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 낙찰을 무효로 함  
    6) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결에  
       따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-433-7390) 문의 바랍니다. 
2026.    10 .   08 . 
한빛종합관리 대리인  
시화주공5단지관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 입찰 
입 찰 가 액 
금                  정 (￦            ) 
입찰보증금 
금                  정 (￦            ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
     년     월      일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명          (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
                           시화주공5단지아파트 관리사무소 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
경비용역비 산출내역서(2026년) 
구  분 
1인당 금액 
계 
산 출 내 역 
비  고 
2026년 최저시급 10,320원 적용 
격일제 휴게시간 주간4h/야간5h 적용 
직  책 
반장 
대원 
주간 
인원수 
2명 
4명 
1명 
7명 
직 
접 
노 
무 
비 
①기본급 
2,354,310 
2,354,310 
2,425,200 
월 근로시간 × 최저임금 이상 
주간근로자 평일8시간 토5시간 근무 
②야간수당 
245,460 
235,460 
0 
[(①+③)÷월근로시간]×월야간근로시간×50% 
③직책수당 
100,000 
0 
0 
각 반장 :100,000원 씩  
급여 계 
2,699,770 
2,589,770 
2,425,200 
①+②+③ 
④근로자의날수당 
6,730 
6,460 
0 
[(①+③)÷월근로시간]×일근로시간÷12  
⑤연차수당  
100,860 
96,760 
103,200 
[(①+③)÷월근로시간]×일근로시간×15÷12 
(1년차 미만 11개 연차 사용조건) 
아파트적립 
/실비정산 
⑥퇴직적립금 
233,950 
224,420 
210,700 
(①+②+③+④+⑤)÷12 
직접노무비 계(1) 
3,041,310 
2,917,410 
2,739,100 
①+②+③+④+⑤+⑥ 
간 
접 노 무 비 
⑦건강보험 
(①+②+③+④+⑤)×3.595% 
실비 
정산 
⑧장기요양보험 
건강보험료×13.14% 
⑨국민연금 
0 
0 
0 
(①+②+③+④+⑤)×4.75% 
-금액 생략, 발생시 정산-  산출제외 
⑩산재보험료 
(①+②+③+④+⑤)×0.956%(공통적용) 
⑪고용보험료 
(①+②+③+④+⑤)×1.35%(공통적용) 
간접노무비 계(2) 
⑦+⑧+⑨+⑩+⑪ 
노무비 합계(3) 
직접노무비(1)+간접노무비(2) 
제 
경 
비 
피복장구비 
20,000원/인당 이상 
교육훈련비  
10,000원/인당 이상  
소모품비 및 잡비 
5,000원/인당 이상 
상여금 등 
12,500 
12,500 
12,500 
추석,구정,하계휴가 각5만원씩(년15만원) 
제경비 계(4) 
　 
일반관리비 
노무비 합계(3)×1.25% 이상 
기업이윤 
노무비 합계(3)×1.25% 이상 
1인당 용역비 합계 
　 
월간 용역비 합계 
　 
년간 용역비 합계 
월간 용역비 합계 × 24개월(VAT별도) 
1. 각 항목별 발생금액 미기재 또는 회사부담 등으로 표기하거나, 관계법령을 준수하지 않은 경우와 기입오류 또는 기입내용을 수정한 경우에는 무효로 함 
2. 모든 항목 원단위 이하 절상할것 
3. 근로시간은 공고문에 명시된 대로 산출할 것 
                                    업체명 :                        (인)   
[별지 제13호 서식] 
  경비용역사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
                                                         평가위원:               (서명) 
 氠瑢      
  구 분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
  기업 
 신뢰도 
 (30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
 업무 
 수행능력 
 (30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
 사업 
 제안서 
 (10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
 입찰 
 가격 
 (30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
27 
 2순위(20%) 
24 
 3순위(40%) 
21 
 4순위(20%) 
18 
 5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서  
    발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.     
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 
  구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역등의 용역이행실적 증명서, 원본이  
    확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한  
    거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의  
    감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위,  
   그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가  
   순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위,  
   그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함     
경비용역 업체선정 적격심사 자체평가표 
(적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부) 
 氠瑢      
입찰참가 업체명 
대 표 자 
연 락 처 
   氠瑢          - 상기 평가표는 입찰참가자가 직접 작성하여 제출합니다. 
순번  
평 가 항 목 
평 가 내 용 
평 가 점 수 
첨부서류 
1 
신용평가등급 
 (       )등급 
(      )점 
입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로,유효기간 이내의 것 
2 
행정처분 건수 
(       )건 
(      )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근  
1년간 행정처분 확인서 
3 
기술자 보유 
(경비지도사 
10인이상 만점) 
(       )인 
(      )점 
경비지도사 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 첨부할 것 
4 
관 리 실 적 
(       )개 
(      )점 
최근5년간 완료실적증명서 
(1,000세대 이상 5건 이상 만점) 
5 
장 비 보 유 
허가증 제출 
(  10  )점 
장비보유 명세서  
장비 구입영수증 또는 장비임대 확인서 사본 (사행수행평가시 참고) 
합계 
(      )점 
     - 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며  
       적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출(등록)하여야 한다. 
2026년  10 월      일 
                      ■ 입 찰 자  
                         업 체 명 :  
                         대 표 자 :                  (인) 
시화주공5단지아파트 관리사무소 귀중