경비용역 사업자선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     경비용역 사업자 선정 입찰 공고 
1. 관련 근거 
 공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 당 아파트 경비용역 사업자 선정을 위해 아래와 같이 공고합니다.  
  
2. 단지 개요 
  가. 단 지 명 : 보문센트럴아이파크 아파트 및 상가 
  나. 소 재 지 : 서울특별시 성북구 고려대로6길 8 
  다. 단지규모 : 2개동 
     - 아파트 : 199세대,  관리면적(연면적) : 32,795.4㎡ 
     - 상가 : 42호실, 관리면적(연면적) : 6,596.3㎡ 
     ※ 신규 입주단지이며, 아파트 및 상가 구분 및 세부사항은 계약서 작성시 협의 
3. 입찰에 부치는 사항 
  가. 계약기간 : 계약일로부터 1년 
  나. 경비인원 : 2명  
  다. 근무시간 : 24시간 격일제 2교대 근무(휴게시간 주간3시간 / 야간4시간) 
  라 업무범위   
   ◆ 경비 : 경비업법에 규정된 보안업무 및 관리주체의 지원업무 
     가. 시스템 운영 서비스 : 경비시스템을 위한 각종 시스템 운영 
     나. 세대별 시스템 : 세대별 비상 요청에 따른 출동, 대응 
     다. 공용부분에 대한 방범 순찰, 주차단속, 기타 업무 등 桤灧            
     라. 입주민 우편 및 택배 관리 서비스, 제설작업, 분리수거 지원 업무 / 경비원 업무 일체 
     마. 주차시스템 운영 : 외부 차량 주차 차단, 방문 차량관리 및 효율적인 주차시스템 운영       바. 당 아파트 및 상가(사정)에 적합한 보안시스템 운영계획 제안 
       ① 기존 운영 중인 보안시스템과 연계 운영 방안 포함 등 
       ② 경비초소 비상 신호 연동, 주차관리, 화상 감시, 외부인 출입 제어, 입∙출구시스템,             취약지역 관리 및 비상 발생 시 대응체계, 근태관리, 기타 등 
   
4. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
5. 현장 설명회 
 가. 일시 및 장소 : 없음(업체별 현장 확인 및 현장 미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있음) 
   
6. 제출 서류 (서류는 순서대로 편철하고 사본은 반드시 1개의 파일로 전자입찰에 등록할 것) 
 가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5%이상 현금 또는 보증보험증권,보증서 중1) 각 1부  
 나. 경비업 허가증 및 사업자 등록증 사본 1부  
 다. 법인등기부등본 (공고일 이후 발급분) 1부 
 라. 국세 및 지방세 납세증명서 (공고일 이후 발급분) 1부 
 마. 장비보유현황(세금계산서 등 증빙자료 사본 첨부) 1부 
 바. 기술인력 보유현황(입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무한 경비지도사 자격증 사본 및  
    4대 보험 중 1개에 가입한 증명서) 1부 
 사. 공정거래위원회 법위반사실확인서 및 과징금 처분 사실유무 확인서(최근 1년) 1부 
 아. 행정처분 확인서(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간) 사본 1부 
 자. 사업 수행 실적증명서 (입찰공고일 기준 완료실, 단지명, 세대수, 전화번호 등 기재) 1부 
 차. 신용평가등급 확인서(서류제출마감일 기준 유호가간 이내) 1부 
 카. 사업제안서(회사소개서, 운영계획, 상생협력 제안서) 1부 
 타. 그 밖에 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류 일체 
7. 입찰진행일정 
 가. 서류접수마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 10시까지  
 나. 입찰방법 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 입찰 
 다. 개찰 일시 : 2026년 10월 19일 (월요일) 11시 이후  
 라. 개찰 장소 : 보문센트럴아이파크 관리주체 담당자 PC 
 마. 적격심사 : 2026년 10월 19일 (월요일) 11시 이후, 관리주체 회의실   
 마. 개찰일시 및 장소변경 : 부득이한 사유로 일시. 장소가 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰 참여자에게 유선 또는 팩스로 통보함. 
                   
8. 입찰 무효 및 사업자 선정방법(사업자선정지침에 따름) 
  가. 참가 자격에 결격사유가 없고 제출 서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부고시 제  2024-196호 제 26조 낙찰의 방법에 따라 적격심사제로 선정 
  나. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효처리 함 
  다. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트 및 상가에 귀속한다. 계약체결 시 계약금액의 10%이상 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.(증권 및 4대보험 가입증명서 제출) 
  라. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조(입찰의 무효)에 해당 할 경우 무효인 입찰에 대해서는 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스 등으로 그 사실을 7일 이내 개별 통보함.(부득이한 사유로 일시 변경 시 입찰 참여자에게 유선 또는 팩스 등으로 통보함) 
9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함. 
  나. 낙찰된 업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
   
10. 기타 입찰유의사항 
   가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자나 허위가 있는 경우 무효 처리함. 
   나. 첨부 산출내역서가 아닌 다른 산출내역서를 제출하거나 입찰서의 입찰가와 산출내역서의 합계가 다를 경우 해당 입찰은 무효 처리함. 
   다. 적격심사제 세부평가배점표 가중치는 1로 한다. 
   라. 업체선정 결과에 아무런 이의를 제기할 수 없으며, 낙찰업체는 계약체결 후 10일 이내 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 제출하여야 함. 
   마. 1년 미만 근로자에게 발생하는 연차에 대해서는 사용을 원칙으로 하며, 연차수당, 퇴직금은 관리소에 적립 후 해당자 발생 시 지급함.  
   바. 국민연금, 건강보험, 고용보험, 산재보험료는 낙찰업체 요율로 실비 정산한다. (급여 및 공제내역서 제출) 
   사. 산출내역서는 2026년 시급을 기준으로 총금액을 산정하며, 추후 최저임금 및 보험료 변동이 있을 경우 변경계약 함. 
   아. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따르며, 기타 자세한 사항은 보문센트럴아이파크 관리사무소(02-953-9148)로 문의하시기 바랍니다.  
 2026년 10월 7일  
 ㈜케이비아주 대표이사 
대리인 보문센트럴아이파크 관리사무소장(직인생략)  
 捤獥      汤捯      氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
   경비용역업체 선정 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
보문센트럴아이파크 관리사무소 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
2026년 경비용역비 산출 내역서     
 氠瑢      
구  분 
경비대원 (2명) 
합계(2명) 
산 출 내 역 
2026년 최저임금 적용 
24시간격일제(휴게시간 주간3시간/야간4시간) 
비 고 
월근로시간 
258.5504 
야간근로시간 
60.8411 
일근로시간 
8.5 
①직접노무비 
기 본 급 
월근로시간 * 최저시급(10,320원)  
야간수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간*야간근로시간*50%  
　 
직책수당 
　 
급여소계 
근로자의날수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간/12개월 
연차수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간*15일/12 
(실비정산)(신규입사자 11개 연차사용권고) 
실비 
정산 
퇴직적립금 
(급여소계+근로자의날수당+연차수당)/12 
소   계(A) 
각 항목 원 단위이하 절상 (연차수당,퇴직적립금 실비정산)  
②간접노무비 
건강보험 
(직접노무비-퇴직적립금) * 3.595%  
실비정산 
장기요양보험 
건강보험료 * 13.14% 
산재보험 
(직접노무비-퇴직적립금) * 1.011%(26년도 고시요율)  
국민연금 
(직접노무비-퇴직적립금) * 4.75% 
고용보험 
(직접노무비-퇴직적립금) * 1.35%       
소   계(B) 
각 항목 원 단위이하 절상(실비정산) 
　 
③제경비 
　 
피복비 
1인당 월 20,000원 이상 : 동복 하복 모자 등 일체　 
교육훈련비 
1인당 월 10,000원 이상 : 직무교육 및 경비업법교육 등 
특수건강검진비 
1인당 월 10,000원 이상 : 일근직 제외 
보안알람시스템 
방재실 기기 알림서비스 : 80,000 이상 적용  
주차관제운영비 
무인주차관제시스템 : 90,000 이상 적용 
복리후생비 
1인당 월 20,000원 이상 : 명절 선물 및 야유회 지원금 
소   계(C) 
각 항목 원 단위이하 절사 
　 
일반관리비(D) 
1인당(A+B)*3.0% 이상 
기 업 이 윤(E) 
1인당(A+B+C)*3.0% 이상 
소 계 
각 항목 원단위이하 절상 
월 보안시스템운영비 
세대 당 10,000원 적용　 
A: 매월용역금액 
총2인(대원 2명) 
B: 총  용역금액 
A  ×  12 개월 =  
　 
※ 산출내역서 작성 시 유의사항 
내역서의 금액 기재란은 각 항목별 산출 근거에 의거 기재하여야 하며 불명확한 기재(0원, 공란, - 등)이 있을 경우 해당 산출내역서는  
  인정되지 않으며, 내역서의 입찰가액 기재금액은 입찰서 금액과 일치하여야 함. (모든 항목은 원단위 이하 절상, 제경비는 원단위 이하 절사)  
  (절상 101,01=110, 절사 109.99=>100) 
본 서식을 사용하고 근로기준법, 법정 기준으로 100% 산출해야 함. (산출기준을 따르지 않을 경우 무효처리함.) 
3. 4대 보험료 산출 시 관계 법령 기준으로 100% 산출하고, 비과세 및 일자리안정자금 감면 등은 적용하지 않음  
4. 직접노무비 원단위 이하 절상하여야 하며, 간접노무비등 제경비와 일반관리비 및 기업이윤은 원단위 이하 절사    
                                                         제출업체 :                 (인)  
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 공동주택 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×1×(입찰가-최저가)/최저가)} 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다. 
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)