옥상방수공사입찰공고

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옥상 방수공사 업체선정 입찰공고 
    공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침, 이하 “선정지침”이라) 등에 의거 아래와 같이 공사사업자선정 공고합니다. 
1. 단지개요 
    1) 단 지 명 : 부천삼익아파트 
    2) 소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 경인로 134번길 75(부천,삼익아파트) 
    3) 단지규모 : 3개동 550세대, 연면적 39,877㎡ 
2. 입찰에 부치는 사항 
   1) 공 사 명 : 옥상 방수공사 
   2) 공사범위 : 1동 옥상방수 등 
   3) 자세한 공사범위 및 공사방법은 현장설명회 참여업체에 자료 배부예정(시방서) 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
   1) 입찰의 방식 : 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
4. 입찰참가자격 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체 
   2) 건축공사업 또는 전문건설업(습식방수 및 건축공사업) 면허보유 업체 
   3)  입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체 
   4) 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 방수공사 500세대이상 실적 5건 이상인 업체 
   5) 기술능역 : 바닥 콘크리트면 고강도 초속경 몰탈보수공법 시공이 가능한 업체 
   6) 현장설명회에 참가하고 제출한 입찰서류에 이상이 없는 업체             
5. 현장설명회 일시 및 장소 
  1) 현장설명회 일시 : 2026년 10월 13일(화) 15시 
  2) 현장설명회 장소 : 관리사무소  
6. 입찰제출서류(아래 순서대로 편철하여 전자적인 방법으로 입찰) 
   1) 입찰서 및 구비서류 각 1부. 
   (산출내역서, 인감증명서, 사용인감계, 입찰보증보험(5%)증권 또는 현금납부 영수증 각 1부.) 
   2) 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 및 면허수첩 사본 각 1부. 
   3) 사업자등록증 사본, 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 각 1부. 
   4) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함). 
   5) 입찰공고일로부터 3년간 실적증명서(전문건설협회 또는 공동주택 발주처 발행분) 
    
    
   6) 공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서 1부. 
   7) 기술능력에 해당하는 고강도 초속경 몰탈보수공법 기술 사용협약서(10-2347276호)1부.  
   8) 선정지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 현황 화면 출력물 1부. 
7. 입찰서류 등록마감 및 제출방법 
  1) 등록마감 : 2026년 10월 19일(월) 17시 까지 
  2) 접수장소 및 제출방법 : 장소(관리사무소) / 제출방법(전자입찰 시스템에 등록 
     ( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h      전자입찰) 
8. 개찰 일시 및  장소 
  1) 개찰 일시 : 2026년 10월 23일(금)19시 
  2) 개찰 장소 : 관리사무소  
    - 단지 사정에 따라 변동될 수 있음. 
9. 낙찰자 선정방법 및 입찰의 무효 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 선정지침 제10조(낙찰자 선정)에 따라 선정함. 
   2) 참가자격 및 제출서류에 결격사유가 없는 입찰자 중 적격심사제로 선정한 업체를 낙찰자로          선정함 
   3) 국토교통부고시 제2024-196호 선정지침 제6조 각 항에 해당하는 입찰은 무효로 함. 
   4) 무효인 입찰자는 제출서류에 기재된 전화 또는 팩스로 통보함.  
10. 계약체결에 관한 사항 
   1) 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약이행보증금(현금.        공제증권 또는 보증서)을 발주처에 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니        하였을 때에는 해당 계약이행보증금을 발주처에 귀속함. 
   2) 낙찰자가 정당한 사유없이 낙찰후 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우, 입찰보증        금은 당 아파트에 귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리함. 
   3) 하자보수보증금은 총 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 2년으로 함. 
11. 기타 유의사항 
   1) 입찰자는 현장설명서, 현장여건 등 입찰에 필요한 제반 사항을 충분히 검토 · 확인후  입찰하기 바라며, 수량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음. 
   2) 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 입찰서와 산출내역서가 일치하여야       함. 
   3) 입찰가격은 부가가치세(VAT) 별도 금액으로 명기할 것 
   4) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 또는 하자가 있으면 계약체결  
     이후 라도 그 계약은 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨. 
    
 5) 입찰공고 및 현장설명회 자료에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 주택관리업자 및 사업자선정지침 등 관계법규를 준용하며, 입찰자는 입찰과정 및 결과에 대해 어떠한 경우에도  이의를 제기할 수 없음. 
   6) 기타 자세한 사항은 아파트 관리사무소(☎032-666-5312)로 문의 바람. 
2026년 10월 7일 
부천삼익아파트 관리사무소장(직인생략) 
(별지 제27호 서식)공사사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) (제10조제4) 
            공사사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
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구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가, 최고가) 
비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) × ) 
     ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함. 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
옥상 방수공사 업체선정 입찰 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 부천삼익아파트 입주자대표회의  귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)