청소용역 업체 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     청소용역업체 선정 입찰공고 
  
   주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 청소용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
                              
1. 단지개요 
   1) 단 지 명 : 도평우림1차아파트 
   2) 소 재 지 : 경기도 광주시 초월읍 현산로99 
   3) 단지규모 : 5개동 477세대(승강기 16대) 관리면적: 49,960.98㎡ 및 부대복리시설 등   
2. 입찰에 붙이는 사항 
   1) 계약 기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2028년 10월 31일( 2년간) 
   2) 근무 인원 : 5명 
   3) 근무 형태 : 평일: 08:30 ~15:30(6시간), 토요 근무시간 : 09:00 ~12:00(3시간) 
                  휴게시간 : 중식(12:00~13:00) 
   4) 업무 범위 : 단지 내 공용부분 청소(지하주차장 기계 대청소 및 각동현관, 관리사무소등 년1회)   
   5) 입찰 종류 : 제한경쟁입찰 
   6) 낙찰의방법: 적격심사제 
   
3. 참가자격 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 참가자격의 제한에 해당되지 않는 업체. 
 2) 입찰공고일 현재 자본금 2억원 이상인 업체.  
 3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 청소 완료 실적이 있는 업체. 
 4. 현장 설명회 – 없음. 
           
 5. 제출서류  [국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류일체] 
    가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류 및 제8조(입찰서류제출) 제          1항에 따름.  
      1) 입찰서 1부 
       ※ 입찰가격 산출은 첨부의 청소용역 산출내역서 산출기준에 따라 산출하여야하며 이를 따르지            않는 입찰은 무효로 한다. 
      2) 산출내역서 1부 
      3) 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권(입찰금액의 5%이상) 1부  
       ※ 입찰서에 기재된 입찰보증금과 실제 납부한 입찰보증금 차이 발생시 입찰은 무효로 한다. 
      4) 청소용역 실적증명서 완료 사본 1부.(계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 
      5) 사업자등록증 사본 1부 
      6) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부  
      7) 행정처분확인서 1부 
      8) 국세 및 지방세 납세증명서 (공고일 기준, 전자발급 포함) 1부  
      9) 신용평가등급확인서류 1부 
     10) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래법 위반 사실 확인서 (공고일기준) 1부. 
     11) 위생관리업 영업 신고증 사본 1부. 
     12) 회사소개 및 사업제안서 1부 
     
  6. 서류제출 및 개찰 
    1) 서류접수 마감 :  2026년  10월  19일 17:00시까지   
   2) 접수방법 : 전자입찰시스템(공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)) 
    3) 개찰 일시 및 장소 : 2026년 10월  20일 10:00시. 당 아파트 관리사무소 
                            (단지 사정에 의해 변동될 수 있음) 
 7. 입찰의 유의사항 
    1) 입찰 금액 중 기본급은 2026년 최저임금 기준으로 산출하고 연차수당은 통상임금으로                   작성한다. (최저임금 미달 시 입찰에서 배제함) 
    2) 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세          제외) 산출내역서의 입찰공고문 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일 하여야 한다. 
    3) 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하며, 지급 사유 발생 시 지급한다. 
    4) 산재와 고용보험 중 고용안정 및 직업능력개발사업은 업체요율을 적용하여 산출내역서를 작성         하고, 4대보험(국민/건강/고용/산재)은 매월 지급사유 서류 제출 시 실비정산한다. 
  8. 기타사항 
    1) 제출서류는 반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약무효 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
    2) 참가자격 또는 제출서류 미비 시에는 무효 처리한다. 
    3) 각종서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한        다. 제출된 서류가 허위임이 밝혀지면 낙찰무효로 처리되고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
    4) 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 제출해야 하며, 산출 오류, 항목별 미달 시 무효 
      처리한다. 
    5) 기타 문의사항은 관리사무소(☎031-764-9091)로 문의 바람. 
  
 2026. 10. 07 
 도평우림1차아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】  (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 업체 선정 
입 찰 가 액 
₩            
입찰보증금 
₩              
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
 汤捯     주소(전화번호) 
         
도평우림1차아파트 관리사무소장 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
  [별지 제13호 서식] (제85조의2조제4항 관련) 
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
                                                                                     
  평가위원 :       (서명) 桤灧      湯湷      
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가, 최고가) 
비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × ( 1 ) ×  敤敱     ) 
     ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함. 
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × ( 1 ) ×  敤敱     ), 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용.  
※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함. 
청소용역비 산출내역서 
* 제출 회사명 :       (인) 
 氠瑢      
구 분 
금 액 
계 
(5명) 
산  출  내  역  서 
비  고 
반장(여)1명 
미화(여)3명 
미화(남)1명 
평일: 6시간, 토요: 3시간, 휴게(중식): 1시간 
(월169.5시간) 
직접 
노무비 
①기본급 
월근로시간 * 26년 최저시급 10,320원이상 
②직책/업무수당 
반장(여) 1명 12만원 / 미화(남) 1명 25만원 
③연차수당 
(기본급+직책수당)/월근로*일근로*15일/12개월 
1년이하 의무사용 
④퇴직충당금 
(1+2+3)/12개월 
발생시 정산 
직접인건비계 
간접 
노무비 
건강보험 
(직접노무비-퇴직적립금)×3.595% 
장기요양보험 
건강보험료 ×13.14% 
국민연금 
(직접노무비-퇴직적립금)×4.75% / 해당자 발생시 실비정산 
산재보험 
(직접노무비-퇴직적립금)×0.95% (2026년 고용노동부 고시적용) -낙찰 후 업체요율 적용 
고용보험 
(직접노무비-퇴직적립금)×1.35% -낙찰 후 
업체요율 적용 
2. 간접인건비계 
제 
경비 
청소용품비 
1인당 월 20,000원 이상 
피복비/복리후생비 
1인당 월 20,000원 이상 
(명절선물. 쌀 외) 
대청소비 
1인당 월 10,000원 이상 
지하주차장, 각동 현관 기계 대청소 년1회 
제공과 잡비 
1인당 월  5,000원 이상 
3. 제경비 계 
4. 합    계 
[1 + 2 + 3] 
5. 일반관리비 
직접+간접노무비+제경비 합계 × 1.5% 이상 
6. 기업이윤 
직접+간접노무비+제경비+일반관리비 합계 
×1.5% 이상 
월간 1인당 합계 
월간  용역비 
1인당 월 용역비 x 인원 
입찰금액 
월간용역비 × 계약기간 
〈산출내역서 작성시 유의사항〉   
1. 각 항목별 산출금액은 원단위 이하 절상, 월근로시간 소숫점 셋째자리 이하 절상한다. 
2. 내역서의 금액 기재란은 각 항목별 산출기준에 따라 기재하여야 하며 이를 어길 경우 심사에서 제외한다. 
3. 연차수당, 퇴직금, 국민연금, 고용보험은 해당자 발생시 실제 비용을 정산한다. 
4. 공고문과 산출내역서의 유의사항 및 산출내역서상의 산출내역과 다르게 산출 및 작성한 입찰자는 입찰을 무효로 한다. 
5. 공란, 회사부담, 항목삭제, 0원, 모든 경감적용 시 무효처리한다. 
  
도평우림1차아파트 관리사무소장 귀중 
적격심사평가 항목별 자체 평가서 
 氠瑢      
구분 
평가 항목 
평가 내용 
비      고 
해당표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(    )등급 
(    )점 
기업신용평가 등급 
2 
행정처분건수 
(     )건 
(    )점 
입찰공고 전일 기준 최근 1년간 
3 
기술자 보유 
- 
(    )점 
위생관리업 신고업체 10점부여 
4 
장비 보유 
- 
(    )점 
위생관리업 신고업체 10점부여 
5 
관리 실적 
(   )개 단지 
(    )점 
입찰서 제출마감일 기준 최근  
5년간 완료 실적(500세대 이상) 
합 계 
(    )점 
  1. 적격심사제 세부평가표 내용을 확인한 후 작성하시기 바람 
  2. 위 평가 내용에 허위나 오류가 확인된 때에는 적격심사 평가 배점시 최하위 점수를 부여 함 
2026.   .   . 
   제출 업체명 :                       (인) 
도평우림1차아파트 관리사무소장 귀중