주택관리업자선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰 공고 
 공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조, 「국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.  
1. 단지개요  
  1) 단 지 명 : 한강신도시2차 KCC스위첸아파트 
  2) 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강11로 37 
  3) 단지규모 : 13개동, 1,296세대, 총공급면적 : 146,581.31㎡ 
  4) 난방방식 : 지역난방 , 
  5) 청소,경비 용역: 위탁      
2. 계약기간 : 2027년 1월 1일 ~ 2029년 12월 31일 , 3년 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 
4. 참가자격  
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당되지 않는 업체 
  2) 자본금 10억원 이상인 업체 
  3) 입찰공고일 기준 최근 3년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
5. 제출서류 : 국토교통부고시 제 2024-196호 제19조(제출서류)의 서류 일체  
  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 1부. 
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부. 
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함) 
  라. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부. 
    ① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부 
    ② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시᠊군᠊구에서 발급) 
    ③ 공정거래위원회법 위반사실확인서 (입찰공고일 기준 최근 6개월간) 
    ④ 공동주택 관리실적증명서1부(관할 시·군·구 발행) 
    ⑤ 입찰공고일 기준 최근 5년간 완료 실적, 해당아파트 발행 확인서 사본 기재  
    ⑥ 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부  
    ⑦ 시설장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1 부 
    ⑧ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부 (협력업체 상생협력계획서 포함) 
  마. 입찰서 등 아래 서류 각1부 
   - 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 
   - 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권) 
   - 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)    
   
 6. 입찰일정 및 장소 
   1) 입찰 마감일 및 개찰일시,장소: 2026년 10월19일 오후1시,개찰-10월19일 오후2시,관리사무소         담당자pc 
   2) 입찰방법 및 장소: 
     - 국토교통부 공동주택관리시스템 k-apt 전자입찰시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )에 등록서류 제출 
     - 적격심사 일시 및 장소: 2026년10월20일(화) 오후7시30분,당아파트 입주자대표회의실. 
     - 사업제안 pt는 응찰업체중 입찰자격 미달업체(10월20일 오전12시까지 개별통보)를 제외한  
       업체를 대상으로 적격심사일시에 10분이내(pt 5분이내,질의응답 5분이내)의 pt형태로 진행함.  
7. 입찰가액 산출방법: 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 
8. 무효 입찰자 통지 및 낙찰자 선정 방법 
   1) 무효 입찰자 통지 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라         무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선 및 팩스 또는 문자로 개별 통지함. 
   2) 낙찰자 선정방법 : 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에  
      따른 입주자 대표회의 심사에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.    
   3) 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 적격심사로 선정하며 동일 점수가 2인 이상인 경우에는        최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정        함. 
   4) 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함. 
 9. 기술인력 및 장비보유 제시사항 
    기술인력 및 장비보유는 공동주택관리법 시행령 [별표 5]에서 정한 주택관리업의 등록기준 이상 
    은 만점으로 한다.  
 10. 기타사항 
  1) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는 심사       대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함.  
  2) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 아파트 입주자대표회의에서 제공된      기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체 선정에서 제외함. 
  3) 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비      어, 유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다. 
  4) 낙찰된 주택관리업자는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀      속되며 그 계약은 무효로 함. 
  5) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트      관리 규약에 의거하여 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체 선정과 관련하      여 일체의 이의를 제기할 수 없다. 
  6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-981-6174)로 문의 바랍니다. 
2026년  10월  07일 
한강신도시2차 KCC스위첸아파트 입주자대표회장(직인생략) 
 氠瑢      
[첨부1] 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 공고  
입 찰 가 액 
￦         
입찰보증금 
￦         
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년  00월  00일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
한강신도시2차 KCC스위첸 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시요 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[첨부2] 
입찰가격 산출 내역서 氠瑢      
No  
구분(항목) 
세부내역 
㎡ 단가 
월간금액 
1 
관리업무 지원비 
주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률 자문 등에 대한 업무지원 
2 
행정사무 및 회계업무 
관리단지 행정사무 및 회계사무지원 
3 
인사 및 노무 지원비 
직원인사, 노무관리 감독 
4 
교육 훈련 지원비  
직무 능력향상 교육 등 본사 현장 지도 
5 
기술업무 지원비 
건축물 및 각종 시설 관련 기술 및 장비 지원, 업무관리 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간금액의 합계액 
원/월 
㎡당 단가 
월간 위탁관리수수료(원) ÷ 관리면적(㎡) 
원/㎡  
입찰가액 총계(부가세 제외) 
월간 위탁관리수수료             원 × 36개월 
           원 
※ 유의사항 
  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한  기재가 있을  
     경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.  
  2. 월간 위탁관리수수료 산출시 기준 관리면적은 146,581.31㎡ 로 한다. 
  2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액은 소수점 이하 절사한다. 
  3. 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다. 
2026 년  10  월    일 
      
대 표 자 :                     (인) 
한강신도시2차 KCC스위첸 입주자대표회의 귀중   
[첨부3] 
       주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
    氠瑢      
순번 
평가 항목 
평가 내용 
배점 
첨부 서류 
1 
신용평가등급 
(        ) 등급 
* 기업신용평가등급 확인서 
  (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한  
   것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분건수/ 
관리세대수 
(        ) 건 
* 주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한    
  입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  
  행정처분 확인서 
   ※  敤敱      X  10,000세대         
3 
기술자 보유 
(        ) 인 
* 기술인력 보유 입찰공고일 현재 해당업체    본사에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는    경우 인정하며, 자격증사본과 4대보험  
  가입증서 제출 
4 
장비 보유 
(        ) 대 
* 장비보유 현황 
 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입   
 세금계산서 또는 장비 임대계약서 
5 
관 리 실 적 
(       ) 단지 
* 주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한,  
  입찰공고일 현재 관리실적 증명서 
※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며,     제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다. 
  ※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한       것으로 간주하고. 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다. 
                                   2026년  10월  일                                       
                                              
                                                            업 체 명 :  
                                                            대 표 자 :            (인)        
한강신도시2차 KCC스위첸 입주자대표회의 귀중 
       [첨부4]      주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표  
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
10 
 1만세대당 1건 초과~3건 이하  
5 
1만세대당 3건 초과~5건 이하 
1 
1만세대당 5건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
위탁관리수수료 
 또는 도급금액 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.