청소용역업체 선정

 捤獥      汤捯     청소용역업체 선정 입찰공고 
1. 관련근거  
  가. 공동주택관리법 시행령 제25조 
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 
2. 단지 개요 
   가. 단 지 명 : 불로길훈아파트 
   나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 검단로 786 
   다. 단지규모 : 7개동 628세대(관리면적 60,388.96㎡, 계단식) 
3. 입찰세부내역 
   가. 입찰방식 : 제한경쟁입찰(적격심사제) 
   나. 미화인원 : 총 6명(미화반장 1명, 미화원 5명)  
   다. 근무시간 : 평일(09시~16시) / 휴게(점심)시간(1.5시간) / 토요일 휴무 
   다. 계약기간 : 2026년 11월 1일 ∼ 2028년 10월 31일(2년) 
4. 참가자격 (공고일 현재) 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자의 자격제한) 1항의 각호에  해당하지 않는 업체 
   나. 위생관리업 등록업체. 
   다. 최근 5년간 공동주택 500세대 5개단지 이상의 관리실적 보유업체. 
   라. 자본금 8억원 이상 업체. 
5. 제출서류 (반드시 순서대로 편철)  
 가. 회사소개서 1부 
 나. 미화업 허가증 사본 각1부 
 다. 사업자등록증 사본 1부 
 라. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부 
 마. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각1부 (공고일 현재 유효기간 이내) 
 바. 고용,산재 요율 결정 통지서 1부     
 사. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 각1부 
   1) 기업신용평가등급 확인서 (유효한 기간 이내의 것) 사본 1부 
   2) 행정처분확인서 (공고일로부터 최근 1년간) 사본 1부 
   3) 기술인력 보유현황 (4대보험 가입 확인서류 첨부) 사본 각 1부 
   4) 법정장비 보유현황 (증빙서류 첨부) 사본 각 1부 
   5) 실적증명서 5건 (최근 5년간) 사본 각 1부 
   6) 운영 계획서(회사소개서 포함)  1부 
   7) 입찰서 및 입찰가격 세부산출내역서 (별도밀봉) 각 1부   
     가) 별지 서식의 청소 용역비 세부산출내역서 (반드시 첨부된 양식과 산출준수 기준을 따를 것) 
     나) 입찰 금액은 2026년도 최저임금 기준으로 산출하여 제출 할 것 
   8) 입찰보증금 (입찰금액의5％이상 현금,공제증권 또는 보증증권 중 1부)  
   9). 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래법 위반 사실 확인서(공고일기준) 1부. 
 6. 현장설명회 : 없음  
    
 7. 서류제출 및 개찰  
   가. 서류접수 : 2026년 10월 19일(월)  17시까지 /  k-apt 전자 입찰 등록제출 
   나. 개    찰 : 2026년 10월 22일(목)  19시, 입주자대표회의실(사정에 따라 변경가능) 
 8. 낙찰자결정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 적격심사제로 선정 후 개별통보 
  
 9. 입찰의 무효 
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 [입찰의 무효]에 의거 함         
    나. 용역비 산정시 근로기준법이 정한 연차수당, 퇴직금, 4대보험 등 법적기준에 미달하거나 세부산출내역서의 기준을 적용하지  
       아니하고 최저임금에 미달되는 등 법이 정한 규정에 적합하지 아니한 입찰은 무효 처리 함 
 10. 계약체결에 관한 사항 
    가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있음 
    나. 계약 상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 함 
 11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
    가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에  계약을 체결하지 않을 때 또는 계약체결을 거절하였을        때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 됨 
    나. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 당 아파트에 귀속 됨 
    다. 기타의 사항은 국토교통부 고시「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조의 규정에서 정한 바에 따름  
 12. 기타 사항  
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 함  
    나. 상기에 명시되지 않은 사항은 발주처(관리주체 및 입주자대표회의) 결정에 따르며 이의제기나 손해배상을 청구할 수 없음 
    다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선, 문자, 팩스 등의 방법으로 통보 함  
    라. 입찰자는 사업자선정지침(국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에  
       응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음 
    마. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 ( ☎ 032-561-4266 )로 문의 바랍니다. 끝.  
※ 첨부 : 별지 1.2.3. 
                                           
2026년 10월 7일 
불로길훈아파트 관리사무소장 
 氠瑢      
 汤捯     【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소 용역업체 선정 
입 찰 가 액 
W                  
입찰보증금 
W                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년        월         일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
  
사업자 등록번호 
주소(전화번호) 
 불로길훈아파트 관리사무소 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
  
[별지2]               청소용역비 세부 산출내역서 
 (업체명 :                 )                근무시간 : 평일 5.5시간  
 氠瑢      
구  분 
반장 
1명 
미화원 
5명 
세부산출내역 
직접노무비(A) 
1. 기 본 급 
10,320* 월 근로H*H143.393 
2. 직책수당 
반장 1인 50,000원 
3.근로자의날수당 
(1+2)/월 근로H*일 근로H/12개월 
4.연차수당준비금 
(1+2)/월근로H*일근로H*15/12  
1년 미만 신규 입사자 연차사용 
5.퇴직급여충당금 
(1~4의 합)/12개월 
      소 계 
간접노무비(B) 
건강보험 
1~4의 합*3.595% 
장기요양보험료 
건강보험료의*13.14% 
고용보험 
1~4의 합*1.35%  
고용,산재보험은 산출내역서에 제시한 요율로 산출하고 추후 낙찰업체 요율로 적용함 
산재보험 
1~4의 합*1.7% 
국민연금 
1~4의 합*4.75% 
청소용품비 
1인당 25,000원 
대청소비 
1인당 30,000원(지하주차장 물청소:년1회) 
              (공용계단 물청소:년1회) 
복리후생비 
1인당 5,000원 
     소계 
노무비계 (C) 
(A)+(B) 
일반관리비 (D) 
C*3.5%  
이      윤 (E) 
C*2%  
부가가치세 (F) 
면세 
청소차운영비 
38,335 
38,333 
1인 용역비 
월 용 역 비 
반장 1명 + 미화원 5명 합계 
입 찰 금 액 
월용역비*24개월 
※ 최저임금법, 근로기준법, 각종 보험법령에 위배되거나 당 아파트에서 정한 산출기준에 적합하지 않을 경우 실격 처리     되며 낙찰 후에 무효처리 하여도 이의를 제기할 수 없다. 
※ 간접노무비 산출은 제시한 요율로 작성하되 당 사업장에 해당되는 실 납부금액을 실비 청구하고, 이를 지급한다. 
※ A, B 각 항목의 금액은 십원단위 이하 절상하고,  C, D, E는 십원단위 이하 절사. 
                                                                          2026년     월      일 
불로길훈아파트 관리사무소 귀중  
[별지3]                용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢        
구분 
평가항목 
(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가 
등급 
(15점) 
15.0 
 AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2- 
,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­  
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
  0~1건  
12 
  2~3건   
9 
  4~5건   
6 
  5건이상  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 확보시 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 확보시 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5개단지 이상 
8 
 4개단지이상 
6 
 3개단지 이상 
4 
 2개단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(10%) 
협력업체의 
상생발전수 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) 
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 A업체 : 30점  B업체 : 27.8점 
100점 
100점 
<비고>     
 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2.  기술자 및 장비보유는 청소용역 특성상 만점처리 할 수 있다. 
 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 마지막 20%는 4순위로 평가함 
 4. 세부배점은 입주자대표회의 의결로 조정할 수 있다.