주택관리업자

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰 공고 
 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 ｢국토교통부고시 제2024–196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
=  아   래  = 
1. 관리대상 
  가. 단 지 명 : 고산노변타운 
  나. 소 재 지 : 대구광역시 수성구 시지로 55 
  다. 단지규모 : 885세대 7개동 / 관리면적: 86,206.65㎡ 및 부대·복리시설 일체 
  라. 난방방식 : 개별난방 
  마. 기타시설관리 : 경비, 청소 별도 위탁업체 운영 
2. 계약기간 : 2026년 11월 1일부터 ~ 2029년 10월 31일까지(3년)[계약일 변경 가능] 
3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준) 
  가. 국토교통부 고시 제2024–196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가        자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 주택관리업자 
  나. 자본금 7억원 이상인 업체 
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적 보유업체 
5. 제출서류 목록(아래 순서대로 정리하여 제출 요망)  
  가. 국토교통부고시 제2024 – 196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에        따른 서류 
   ① 입찰서 1부(원본)- 산출내역서, 입찰보증금(현금 또는 보증증권) 
   ② 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 [별첨 4호 서식] 1부 
   ③ 주택관리업등록증 사본 1부 
   ④ 사업자등록증 사본 1부 
   ⑤ 법인인 경우 법인등기사항증명서부 1부 
   ⑥ 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급포함) 
   ⑦ 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무확인서(입찰공고 전일 기준 최근 6개월) 
   ⑧ 제한경쟁입찰의 제한 요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부 
  나. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부 - 심사표 순서로 편철 
① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
② 행정처분확인서(주택관리업 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서) 1부 
③ 관리실적증명서(입찰공고일 현재로부터 주택관리업 등록 시‧군‧구에서 발급한 관리실적 증명서) 1부  
④ 기술인력 보유증명서(입찰공고일부터 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료) 1부  
⑤ 장비보유현황(공고일 현재 보유장비 구입영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부 
⑥ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 1부   
⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 1부(관리운영계획서에 포함 가능) 
  다. 그밖에 입찰에 필요한 서류 등 
   * 제출서류는 순서대로 편철하여 제출하고 행정처분확인서와 관리실적 미제출시는       입찰 무효처리하며, 기타 적격심사 서류 미제출 시 해당 항목 점수는 0점 처리함.  
6. 입찰서류접수 마감 
  가. 접수마감 일시 : 2026년 10 월 19일(월) 오후 5시까지  
  나. 접수 방법 :  汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h      전자입찰(입찰 마감 일시 내 제출한 경우에 한함) 
7. 개찰 및 적격심사 일시 및 장소 (당 아파트의 사정에 따라 변경 될 수 있음) 
  가. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 10월 20일(화) 오전 9시 이후  / 당 아파트 관리사무소 
  나. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10월 21일(수) 오후 7시 이후    
8. 낙찰자 결정방법  
가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024–196호 
  「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사   평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를   결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 
다. 공고에 정하지 않은 사항은 입주자대표회의에서 결정함. 
라. 입찰 무효(선정지침 제6조)할 경우의 사유 통보는 전화 또는 문자 등으로 개별 통지. 
마. 본 입찰과 관련하여 경쟁업체 비방, 입찰 방해 행위, 허위사실 유포 등을 하는 업체   는 불이익을 받을 수 있음. 
9. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 별첨2. 산출 
    내역서에 의거 산출하여야 한다.  
10. 기타 유의 사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약         후라도 무효로 처리함.  
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로        선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는        경우 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.  
      계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금이나 공제증권 또는 보증서로         제출하여야 함. 
  다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사용 평가내용 일람표는 반드시         붙임 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 한다.  
  라. 적격심사제 세부평가표 상 기술자 산정 제시 사항 
      기술인력보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료) 
          ※ 기술인력 제시사항은 주택관리업 등록기준 확보 시 “모두 확보”로 함 
   
  마. 적격심사제 세부평가표 상 장비 제시사항  
      장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 
          ※ 장비보유 제시사항은 주택관리업 등록기준 확보 시 “모두 확보”로 함. 
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사   업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함 
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎053)791-6875)로 문의하시기 바랍니다. 
별 첨  : 1. 입찰서 1부 
        2. 입찰가격 산출내역서 1부 
       3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 
       4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부. 
    
2026년  10월  7일 
고산노변타운 입주자대표회장(직인생략) 
[별첨 1]  
 氠瑢      
입    찰    서 
(전자입찰시 전자적인 방법으로 입력, 구비서류는 첨부) 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 입찰공고 
입 찰 가 액 
￦ 
입찰보증금 
￦ 
      위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년    월    일 
입 찰 자 
상호(성명) 
* 대표자 
            성   명                      (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
                     - 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 고산노변타운 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
[별첨 2] 
  입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가(원) 
월간 금액 
관리행정업무 지원비 
공동주택 관계법령에 의한 관리행정사무업무 지원 
 원/㎡ 
2. 회계업무 지원비 
회계업무 지원  
원/㎡ 
3. 인사노무관리 등 지원비 
직원 인사, 노무관리 지원 
직무능력향상교육 및 비상대응훈련 
원/㎡ 
4. 시설,기술업무 지원비 
시설물유지 기술지원, 하자관리 자문 
원/㎡ 
5. 일반관리비 
관리지원 유지.운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 
원/㎡ 
6. 기업이윤 
주택관리업자 기업이윤 
원/㎡ 
계 
   (원) 
월 위탁관리수수료(             )원 x 36개월(계약기간)  =                   원              
※ 유의사항 ;  
1. 입찰내역서 m²당 단가는 각 항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는     소수이하 표시 및 무표시, "0"원 또는 불명확하게 기재된 경우에는 무효로 처리함. 
2. 각 항목별 월간금액은 소수점 이하 절사한다. 
3. 산출내역서의 입찰금액은 입찰서 금액과 일치할 것. 
2026년     월     일 
                                  위 제출인 입찰자 :                           (인) 
  
고산노변타운 입주자대표회의 귀중 
[별첨 3]  
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구 분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가등급 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
14.5 
BB- 
14.0 
B+,B0, B- 
11.0 
CCC+ 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 1만세대당 1건 미만  
10 
 1만세대당 1 ~ 3건 미만 
5 
 1만세대당 3 ~ 5건 미만 
1 
 1만세대당 5건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관   리   실   적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비보유 
(10점) 
10 
  제시사항 모두확보 
8 
  2순위(20%) 
6 
  3순위(40%) 
4 
  4순위(20%) 
2 
  5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 우수(30%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(30%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수(30%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(30%) 
입찰 
가격 
(30점) 
위탁관리수수료 
또는 도급금액 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
24 
 2순위 (20%) 
18 
 3순위 (40%) 
12 
 4순위 (20%) 
6 
 5순위 (20%) 
합 계 
100점 
100점 
< 비 고 >    
 1. 참가업체가 배점구간 수 보다 적거나 같은 경우에는 순위에 따라 배정함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 
    업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 800세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여  
    상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함 
[별첨 4] 
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
 氠瑢      
참가 
자격 
자 본 금 
억원 
법인등기사항전부증명서 참조(자본금 7억원 이상) 
완료실적 
단지 
최근 5년간 공동주택 의무단지 800세대 이상  
5개단지 완료 실적 
 氠瑢        
순번 
평 가 항 목 
     평 가 내 용 
비    고 
1 
신용평가등급 
     (    ) 등급 
기업신용평가등급 확인서의 내용 
2 
행정처분 건수 
     (      ) 건 
행정처분확인서 
(입찰공고일 전일기준 최근 1년간) 
3 
기술자 보유 
     (     ) 인 
4대보험 가입증명서 
4 
관 리 실 적 
 (     ) 개 단지 
관할 시, 군, 구 관리실적  
5 
장비 보유 
     (     ) 대 
장비구입 영수증 등 
  
  ※ 위 평가내용 일람표를 허위로 작성하여 제출할 경우 평가 대상에서 배제함. 
  
2026 .    .    . 
 ■  입찰자 :  
     업체명 :  
     대표자 :              (인) 
고산노변타운 입주자대표회의 귀중