주택관리업자 선정 입찰

 捤獥      汤捯      
 氠瑢      
주택관리업자 선정 입찰 공고 
 공동주택관리법 제7조 및 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제2024-196호에 의거하여 당 아파트  
 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다 
1. 입 찰 명 : 주택관리업자 선정 
2. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 진주 포레스트 부영 아파트 
  나. 소 재 지 : 경남 진주시 영천강로 60 
  다. 단지규모 : 11개동, 840세대, 관리면적 67,424㎡  
  라. 난방방식 : 지역난방 
  마. 경비, 청소는 위탁관리 낙찰업체에서 현행대로 직영 운영(관리사무소직원 6명 경비원 2명 미화(남)2명 미화              (여)6명) 
3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사(전자입찰 :  汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h      
4. 낙찰자 결정 방법 
  가. 적격심사에서 최고점을 받은 자를 낙찰자로 결정하고, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 
      기준으로 낙찰하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨에 의하여 결정합니다. 
  나. 낙찰자, 무효 등의 통보방법은 기록한 팩스 또는 전화, 문자로 그 사유를 통보합니다. 
  
5. 입찰 참가 자격 
  가. 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제2024-196호 제18조에 결격사유가 없는 업체 
  나. 입찰공고일 기준 자본금  3억원 이상인 업체 
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 이상 관리실적 보유업체 
6. 계약기간 : 2026 년11 월1일 부터 2029년 10월 31일 까지(3년간) 
7. 제출서류 
  가. 입찰서(별지 제1호 서식) , 위탁수수료 입찰금액 산출내역서(별지 제2호 서식)  
  나. 입찰보증보험증권(현금납부영수증 또는 공제증권) 1부 
  다. 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 포함) 등) 1부 
  라. 주택관리업 등록증 사본 1부 
  마. 사업자등록증 사본 1부 
  바. 법인등기부등본 , 인감증명서, 사용인감계 각 1부 
  사. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부 
  아. 본 입찰 결과에 대하여 이의를 제기하지 않겠다는 각서(별지 4호) 1부 
  자. 공정거래위원회 과징금처분 사실유무확인서 1부 
  차. 적격심사제 세부평가표 평가항목 관련 서류 일체(순서대로 편철) 각 1부 
   ① 적격심사항목 자기평가 일람표〔별지 제3호 서식〕  
   ② 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
   ③ 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 
   ④ 기술인력 보유증명서(자격증사본 및 4대보험 중 1개 이상의 가입 증빙서류)       
   ⑤ 장비보유현황(현재 보유장비 구입영수증 또는 장비사진 또는 장비임대확인서) 
   ⑥ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재의 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발행한 관리실적증명서) 
8. 서류접수 및 개찰 일시, 장소 
  가. 서류제출 마감일 : 2026년 10월 19일(금) 16:00까지 
  나. 접수장소 : 전자 입찰시스템( 汫╨     http:/www.k-apt.go.kr 汫h     )에 등록하는 방법으로 제출합니다. 
  다. 사업제안 설명회 : 2026. 10. 19.(월) 19시 이후 관리사무소 2층 작은도서관(사업 제안설명회 불참 시 적격심사        에서“0”점처리 될 수 있음) 
     사업제안설명회(P.T설명)는 각 업체당 설명 10분, 질의응답 5분(총 15분)이내로 하되 설명순서 k-apt 등록 
     순서대로 합니다.  
  라. 개찰 일시 및 장소 
   ① 개찰 일시 및 장소: 2026년 10월 19일(월) 17시 이후, 당 아파트 입찰 담당자 컴퓨터 
   ② 입주자대표회의 사정으로 개찰 방법, 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 
   ③ 현장 설명회는 별도로 없으며, 입찰 기간동안 현장 방문하여 확인하시기 바랍니다. 
  마. 적격심사 평가일시 및 장소 : 사업제안설명회(P. T설명)후 회의실 
   
9. 기타사항 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 및 별표3의 하자 있는 입찰은 무효로 합니다. 
  나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출된 서류에 허위, 하자, 담합, 금품제공 등 부정행위가 있을 경우 
      에는 계약 이후라도 무효로 합니다.  
  다. 낙찰업체는 통보받은 후 10일 이내에 계약체결을 하여야 하며 (계약이행보증금(10%)은 증권등으로 제출) 
      기간 내 계약체결을 하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됩니다.       
  라. 입찰자는 국토교통부 고시 제2024-196호의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한“적격심사 세부기준”등 
      을 잘 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못함으로 인해 발생하는 불이익은 입찰자 본인에게 있습니다. 
  마. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없습니다. 
  바. 상기에 명기되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 
      업체는 업체 선정과 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 055- 761-5315 )로 문의 바랍니다. 
2026년  10월   07일 
           진주 포레스트 부영 아파트 입주자대표회장(직인생략)    
 氠瑢      [별지 제1호]  
입    찰   서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정  
입 찰 가 액 
금                        원정 (W                ) 
입찰보증금 
금                        원정 (￦                ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입  찰  자 
상호(성명) 
대 표 자 
            성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
(대리인 입찰시) 
대 리 인 
            성명                   (인) 
생년월일 
주소(전화번호) 
진주 포레스트 부영 아파트 입주자대표회의 귀중 
구비서류 
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부 
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
입찰보증증권 또는 공제증권 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고 대리인의 날인란에는 
  대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제2호]  
【 위탁수수료 입찰 금액 산출 내역서 】 
 氠瑢      
 항        목 
세  부  견  적  내  역 
 금    액  
 ① 법률 및 제도 등의 업무 
    지원비 
분야별 각 직원교육, 법률 및 행정지원 관리감독 
         원/㎡ 
 ② 인사 노무관리 업무 지원   
사무업무지원 및 관리감독, 인사 노무 지원 
         원/㎡ 
 ③ 기술업무    
건축물 관리업무, 각종 설비 관련 지원 업무 
         원/㎡ 
 ④ 회계 및 행정 업무 지원비 
회계지원, 관리감독, 행정 업무 지원 및 관리 
원/㎡ 
 ⑤ 안전관리 업무 지원비 
안전 관리에 필요한 교육등의 지원 
원/㎡ 
 ⑥ 일반관리비 
관리지원에 필요한 본사 부대 제비용 
         원/㎡ 
 ⑦ 주택관리업자 이윤 
화사운영에 필요한 제반비용 및 이윤 
 원/㎥ 
  합           계 
 ①+②+③+④+⑤+⑥+⑦ 
         원/㎡ 
 ⑧ 월간 위탁관리수수료 
 합계 ×  67,424㎡           
                 원  
입 찰 가 액   
  ⑧ ×  36개월 
                원 
※ 유의사항 
   1. 부가가치세 제외된 금액을 기재하여야 한다. 
   2. 월간 위탁수수료 계산 결과 십원 미만은 절사 한다. 
   3. 각 항목당 금액이 0원 또는 1원 미만의 소수점 금액은 인정되지 않음. 
   4. 무표시 등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 하며, 입찰 산출 내역서의 총계와               입찰서 기재 금액은 일치하여야 한다. 
  
진주 포레스트 부영 아파트 입주자대표회의 귀중 
[별지 제3호]  
 【 적격심사항목 자기평가 일람표 】 
 氠瑢      
순 번 
평 가 항 목 
자 기 평 가  
비   고 
적 
격 
심 
사 
항 
목 
1 
  
신용평가등급 
 (     ) 등급 
신용평가등급 확인서의 내용 
2 
  
행정처분 건수(세대당) 
 총(     ) 건 
입찰공고일 전일부터 최근 1년간 행정처분 확인서 내용  
           건 
(총 건수×10,000세대)÷ 총 관리세대수 
3 
  
기술자  
보유현황 
 (       ) 명 
세부 평가 방법에 의해 산정한 환산 인원수 기재   
4 
  
장비 
보유현황 
 (       ) 대 
현재 보유한 장비구입 영수증 또는 임대확인서 또는 장비사진 
5 
관리실적 현황 
 (      ) 단지 
입찰 공고일 현재의 관리실적  
                                     
 상기의 적격심사항목 자기평가 내용에 이상이 없음을 확인함. 
위 작성 제출인  대표이사            (사용인감 날인) 
진주 포레스트 부영 아파트 입주자대표회의 귀중 
[별지 4호]  
각      서 
○ 참가업체 : 
○ 대 표 자 :  
   
  상기 업체는 진주 포레스트 부영 아파트 주택관리업자 선정 입찰에 참가함에 있어 당 아파트 입주자대표회의가 주택관리업자 선정과정에서 행하는 모든 결의사항 및 선정결과에 동의하며, 행정상 또는 민․형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다. 
2026년    월    일 
대표이사                   (사용인감 날인) 
       
 반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며, 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다. 
진주 포레스트 부영 아파트 입주자대표회의 귀중 
      
[별지 제5호]  
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
                                   평가위원 :          (서명) 
      氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대   
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대   
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대  
3 
 8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
관리실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
 1건 미만 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가)(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체(노동자등)와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
27 
 2순위(상위 ~20%) 
24 
 3순위(상위 20~60%) 
21 
 4순위(상위 60~80%) 
18 
 5순위(상위 80~100%) 
100점 
100점 
<비고>    
 1.  기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함   
 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함. 
<예 시>                                           
   7개 업체가 참가한 경우 최저가업체 1순위 
   1/6 × 100% = 16.6%  → 2순위      2/6 × 100% = 33.3% → 3순위      3/6 × 100% =  50% → 3순위                     
   4/6 × 100% = 66.6%  → 4순위      5/6 × 100% = 83.3% → 5순위      6/6 × 100% = 100% → 5순위           
 3. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용(기존 경비원의 고용승계 여부, 적법한 퇴직금 지급계획, 해당 용역회사 소속 경비원의 평균 근속기간 등의 세부요소를 통해 평가) 등을 본다 
[별지 제6호]  
 氠瑢      
   
적격심사제 평가표 적용 기준   
 1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
    氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
 ①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
 ①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
 ①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
 ①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
 ①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
 ①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B0, B- 
B- 
 ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 2. 행정처분은 법 제 53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
 3. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
   가. 기술자보유 인정대상(본사인력만) : 「국가기술자격법」상의 자격취득자, 「건설기술진흥법」 상의 건설기술자, 「정보통신공사         업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 건축, 토목, 전기, 소방, 산업안전, 공조냉동기계, 신재생에너지발전설비, 승강기, 정보 
       통신, 설비보전, 위험물, 배관, 용접, 조경, 가스, 열관리 자격증 기술자로 기술자보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음 
       의  산정기준에 따르되, 10인 이상을 만점으로 하며, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 
       인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.   
      氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학ㆍ경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산 정 기 준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당업체의 본사에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증사본과 4대 사회보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
  다. 아파트 관리에 필요하다고 판단되는 본사보유 장비 
     (양수기, 절연저항계, 디지털온도계, 가스측정기, 누수탐지기, 철근탐지기, 열화상카메라, 콘크리트강도측정기, 콘크리트균열측정기, 콘크리트피복측정장치, 소음측정기, 열풍기, 에어콤퓨레샤, 복합기, 전산장비, 조도계, 특고압검진기, 스팀(동결)해빙기, 하수도청소기, 초음파측정기, 대리석연마기, 배관내시경, 송풍기, 보일러연소효율측정기, 산소용접기, 전력에너지분석기, 방역기, 예초기, 차선도색기 중에서 10종 이상을 확보한 경우 만점(10점)으로 한다. (단, 동일종류는 1종으로 본다.) 
  4. 관리실적은 입찰공고일 현재 800세대 이상 공동주택 5개 단지 관리실적(완료)을 만점으로 한다. 
  5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
  6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.