경비용역 업체 선정

 捤獥      汤捯     경비용역업체 선정 입찰공고 
공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 경비용역업체를 선정하고자 선정지침 제24조(입찰공고 내용)에 따라 아래와 같이 공고 합니다. 
1. 단지 개요 
    가. 단 지 명 : 힐스테이트동탄역 아파트  
    나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 585 
    다. 주택관리대상물 : 3개동 443세대  관리면적 : 56,293㎡        라. 경비인원 : 총 2명 (경비대원 2명) 
    마. 근무시간 : 24시간 격일근무 (휴게시간 : 주간 3시간 / 야간 5시간) 
     바. 업무범위 : 경비업법에 규정된 공동주택의 경비업무 등 수행 
    사. 계약기간 : 2027.01.01. ~ 2027.12.31.(1년) 
      
2. 입찰 종류 및 낙찰방법 :  
 1) 입찰방법 : 제한경쟁 
   2) 낙찰방법 : 적격심사제/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
3. 참가 자격   
    가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
    나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체 
    다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 경비용역 완료실적이 있는 업체 
  4. 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체) - 반드시 순서대로 편철 제출 
    가. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부 
    나. 사업자등록증 사본 1부 
    다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부 
    라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 
    마. 적격심사평가에 필요한 서류일체(별첨2 서식 적격심사제 세부평가표 및 별지서식 자가평가표 참조) 
     - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것) 1부 
     - 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급) 1부 
     - 기술인력현황 사본 1부(경비지도사 자격증 사본) 
     - 장비보유현황 사본 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 
     - 입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서(단지명,세대수,계약기간,관리면적,전화번호 기재) 각 1부 
     - 사업제안서 (협력업체와의 상생발전지수 포함, 회사소개서 및 관리운영계획서) 1부 
    바. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호에 따른 공정거래위원회으로부터 발급받은 법 위반 사실확인서 1부 (입찰공고일 이전 6개월 경과 여부 확인) 
       ※ 공정거래위원회 온라인 사건처리시스템(http://case.ftc.go.kr) → 사건처리정보 → 과징금 처분 현황 페이지 화면을 출력하여 제출. 
     사. 입찰서, 경비용역산출내역서, 법인인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우), 입찰보증보험증권(입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 각 1부 
  5. 서류접수 및 개찰일정 
    가. 입찰서류 제출 마감 : 2026년 10월 26일(월요일) 10시까지 
    나. 제출 장소 : www.k-apt.co.kr 전자입찰 등록(모든 서류) 
    다. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 10월 26일(월요일) 11시 이후 입찰 담당자 PC 
        ※개찰 일시 및 장소는 상황에 따라 변경될 수 있음. 
    라. 현장설명회 : 없음 (각 업체별 필요하면 개별 방문하여 단지 현황 파악하여 입찰에 참여하되, 숙지 못한 책임은 입찰자에게 있음.) 
  
  6. 낙찰업체 선정방법 
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 적격심사제를 통한 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 후 개별 통보함. 
    나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우, 입찰가격을 최저가로 제시한 업체를 낙찰자로 결정하고, 최저가격도 동일 한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함. 
    다. 적격심사 세부평가는 별첨2 서식으로 평가함. 
  7. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법 
    가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3(제6조 관련)에 해당하는 입찰은 무효로함. 
    나. 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 무효 이유를 유선.문자,팩스 중 한가지 방법으로 통보함. 
  8. 계약체결에 관한 사항 
    가. 계약체결 후 10일이내 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 함. 
         (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1) 
    나. 계약 체결 시, 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함. 
    다. 계약 후라도 서류상 하자가 있거나, 부정한 방법으로 낙찰된 경우 또는 특별한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.  
    라. 기타사항은 국토교통부고시 제2024-196호 제29조(계약체결)에 따름. 
   9. 입찰관련 유의사항 
    가. 산출내역서 상 2027년도 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나, 법적 요율에 미달하는 등 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 경우와 발주처에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우 해당 업체의 입찰은 무효로 함. 
    나. 4대 보험은 산출내역서상의 요율을 적용하여 산출하며, 낙찰시 해당업체요율 적용 함. 
    다. 입찰서의 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하고 월간 용역비에 용역기간 12개월수를 곱하여 산정한 금액으로 하며, 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함.  
   
  10. 기타사항 
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.  
    나. 본 입찰에 참가하는 업체는 공고문에 명시된 입찰조건에 대한 제반사항 및 당 단지 현장상황을 완전히 숙지하고 입찰에 응해야하며, 이를 숙지하지 못하여 발생된 책임은 해당 업체에게 있음. 
    다. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조 제1항 제4호 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 관리주체(구성원을 포함한다)등에게 제공하거나 제공 하기로 약속한자, 특히 제안서에 본 조항을 위반하여 금품, 물품(장비포함), 발전기금등을 제안하는 내용이 있는 업체는 선정지침 위반으로 탈락 되오니 각별히 유의 바람.  
    라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따름. 
    마. 산출내역서에 명시된 퇴직적립금, 연차수당은 당 아파트에서 적립하며 4대보험료를 포함하여 해당자에 한하여 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급함. 
    바. 기술자등 보유 제시사항 : 적격심사 대상자 자가평가표에 제시한 사항을  모두 확보한 경우 만점으로 함. 
    사. 장비보유 제시사항 : 적격심사 대상자 자가평가표에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 함. 
    아. 입찰보증증권 : 사업자등록번호 107-82-78896 / 현금 입금업체는 전화 문의 바람. 
    자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎031-378-4340)로 문의 바람.       
  
 2026.  10.  6. 
율산개발(유) 대표이사의 대리인  힐스테이트동탄역 아파트 관리사무소장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 입찰 
입 찰 가 액 
￦   
입찰보증금 
￦              
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
힐스테이트동탄역 아파트 관리사무소 귀중  
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별첨2]        경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분건수 
(15점) 
15 
 없음  
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 1순위(최우수 1개) 
4.0 
 2순위(20%) 
3.0 
 3순위(40%) 
2.0 
 4순위(20%) 
1.0 
 5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 1순위(최우수 1개) 
4.0 
 2순위(20%) 
3.0 
 3순위(40%) 
2.0 
 4순위(20%) 
1.0 
 5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가 
 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) 
 배점점수 산식 = 30-(30×(가중치=1)×(입찰가-최저가/최저가) 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 입찰참가 업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
3.  기술자 ‧장비 추가보유는 단지 적격심사 대상자 자가평가표에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.  
4. 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
5. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 용역감독,용역종사자 근태관리 및 처우 개선계획을 본다. 
6. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다. (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점) 
[별첨3]                                세부 산출내역서 
 氠瑢      
구 분 
1인당 금액 
합계 
산출 기준 
항      목 
경비대원 
 명 
경비대원 
 명 
계 
명 
산출근거(2027년 최저임금 및 요율적용) 
월(야간 / 일근로시간) 
월243.34h / 야간45.63h / 일8h  
(휴게시간 : 주간 3시간 / 야간 5시간) 
직 
접 
노 
무 
비 
① 기본급여 
-월근로시간 X 10,700원 
② 직책수당 
없음 
③ 야간수당 
　 
　 
(①+②)÷월근로시간×야간근로시간×50% 
소 계 (A) 
　 
　 
①+②+③ 
④근로자의날수당 
  
　 
(①+②)÷월근로시간×일근로시간÷12개월 
⑤ 연차수당 
　 
　 
(①+②)÷월근로시간×일근로시간×15일÷12개월 
(11개는 휴가 또는 별도정산) 
⑥ 퇴직적립금 
　 
　 
(①+②+③+④+⑤)÷12개월(100%적용)-실비정산 
1.직접노무비 계 
　 
　 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험료 
　 
　 
(①+②+③+④+⑤)×3.595% 
장기요양보험 
　 
　 
건강보험료×12.95% 
국민연금 
　 
　 
(①+②+③+④+⑤)×4.75% (100%적용) 
고용보험료 
　 
　 
(①+②+③+④+⑤)×1.75% (100%적용) 
산재보험료 
　 
　 
(①+②+③+④+⑤)×1.0%(100%적용) 
2.간접노무비 계 
　 
　 
제 
경 
비 
피 복 비 
　 
　 
1인 월간 20,000원 이상 
소모품,장구비 
　 
　 
1인 월간 15,000원 이상 
교육훈련비 
　 
　 
1인 월간 5,000원 이상 
중대재해공과 
1인 월 5,000 원이상 
3.제 경 비 계 
　 
　 
4. 일반관리비/이행증권外 
　 
　 
(1+2+3) × 2% 이상  
5. 기업이윤 
　 
　 
(1+2+3)×2% 이상 
6. 합계 
　 
　 
1+2+3+4+5 
8. 월 용역비 총계 
천원단위 이하 절사 
총 합 계 금 액(H) 
월 용역비 총계 x 12개월 
※ 직접노무비, 일반관리비, 기업이윤은 원단위이하 절상하여 산출하고, 간접노무비는 원단위이하 절사하여 산출한다.   
   월간용역비 합계는 원단위이하 절사한다. 
1. 산출내역서의 산출금액이 불명확하거나 덤핑(저가)금액 제시 업체는 0점 처리 수정한 경우에는 무효로 합니다. 
업체명  :                     (인) 
 浫╢      浫ɢ     [별지 제3호 서식]  
경비용역업체 선정 적격심사 대상자 자가 평가표 
 氠瑢        
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
첨 부 서 류 
평 가 점 수 
1 
신용평가등급 
(       ) 등급   
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,  유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
행정처분건수 (      ) 건  
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서  
3 
기술자 보유 
(    ) 인     
자격증 사본과 4대 보험 중 
1개 가입 증빙서류 
(입찰공고일 현재 해당업체에서3개월 이상 근무), 10명 이상 만점  
4 
장비 보유 
(    ) 대     
가스분사기 20개 이상, 
무전기 30개 이상시 만점 
장비구입 영수증, 세금계산서또는 장비 임대확인서,소지허가증 
5 
업 무 실 적 
  (    ) 개 단지  
입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 단지 5개 이상 완료 실적 업체 만점 
▶ 위 자가 평가표는 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 
    
▶ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다. 
2026.    .     . 
         ■ 업체명 :   
            대표자 :                   (인)