경비용역업체 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     경비용역업체 선정 입찰공고 
 공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다. 
1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 송도 더샵센트럴파크2차아파트 
 나. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 센트럴로 194 
 다. 단지규모 : 3개동(201동, 202동, 203동), 632세대(지하 2층~지상 48층), 지역난방, 
               관리면적:104,867.2371㎡ 
2. 사업 개요(입찰에 부치는 사항) 
 가. 입찰내용 : 경비 용역업체 선정 
 나. 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일(2년)    
 다. 근무인원 : 8명(경비반장 2명, 경비대원 6명) 
 라. 업무범위 : 경비업무 및 관리주체 지원업무 
       ① 근무형태 : 24시간 격일제 
       ② 휴게시간 : 주간 2시간, 야간 4시간 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr), 적격심사제 
 가. 적격심사제 최고 득점 업체 낙찰 
 나. 최고점수가 2곳 이상인 경우 최저가 업자를, 최저가로 동일한 경우는 추첨에 의한다. 
4. 참가자격  
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
 나. 경비업 허가 업체 
 다. 입찰 공고일 기준 현재 자본금 10억 이상인 업체 
 라. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 경비실적 1,000세대 이상 5건 이상 완료실적이 있는 업체 
5. 제출서류 
 가. 입찰서 각 1부. 
  ① 입찰서(부가세 별도, 선정지침 별지 제1호 서식) 1부. 
  ② 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부. 
  ③ 입찰보증금 5% 이상(현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부. 
 나. 사업자등록증 및 경비업허가증 사본 각 1부. 
 다. 법인등기부등본(개인은 대표자의 주민등록등본) 1부. 
 라. 국세 및 지방세 납세필증(전자발급 포함) 각 1부. 
 마. 표준평가표에 따른 세부배점표의 평가항목서류 각 1부. 
  ① 신용평가등급 확인서(서류제출마감일 기준 유효기간 이내) 1부. 
  ② 행정처분 확인서(공고일 전 최근 1년간) 1부. 
  ③ 기술인력 보유증명서(기술자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 중 택1 첨부) 1부. 
  ④ 장비 보유 현황(세금계산서 등 증빙자료 사본 첨부) 1부. 
  ⑤ 사업수행 실적증명서(입찰공고일 기준 완료실적, 단지별, 세대수, 연락처, 주소 기재) 1부. 
 바. 회사소개서 및 당 아파트 경비 운영계획서 1부. 
※ 입찰 제출서류는 순서대로 제출하는 것을 원칙으로 하며, 사본은 원본대조 필 날인이 필요함. 
6. 현장설명회 : 없음 
   현장설명회는 없으나 입찰하고자 하는 업체는 개별 방문하여 경비용역에 필요한 사항 및 현황 등을 
   확인 후 입찰 바랍니다. 
7. 서류접수 및 개찰 
 가. 서류접수 마감일자 : 2026년 10월 13일(화) 17:00시까지 
 나. 서류접수 장소 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록 
      ※ 서류는 우편 또는 방문 제출은 참고용으로만 사용되고 미제출 가능하며, 서류심사는 공동주택 
         관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr)에 汫h      등록된 자료로 평가함. 
 다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 14일(수) 14:00시, 당 아파트 관리사무소 PC 
                       (당 아파트 입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음) 
8. 업체선정 및 무효 통보방법 
 가. 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부고시 제2024-196호 
     제26조  낙찰의 방법에 따라 적격심사제로 선정하여 개별 통보한다. 다만 개찰 시 낙찰결정을 
     원칙으로 하나 현장사정(심사 등)에 의해 순연될 수 있다. 
 나. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 무효사유를 유선, 문자, 팩스 중 한 가지 
    방법으로 통보한다. 
9. 계약체결에 관한 사항 
 가. 낙찰된 업체가 낙찰통보를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 계약을 무효로 
    하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
 나. 낙찰을 통보 받은 자는 계약체결 시 계약보증금(10%)과 1개월 이내에 4대 보험 가입증명서를  
    제출하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약의 해제·해지 후 
    계약보증금은 발주처에 귀속됨. 
10. 기타사항 
 가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항 
    을 완전 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며 모든 책임은 입찰자에게 있음. 
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 및 조건에 위배된 사항이 있을 시 선정된 후라도 무효 
    로 처리함 
 다. 기술자, 장비는 관련 서류를 제출한 경비허가업체는 전부 만점 처리함. 
 라. 산출내역서에는 입찰금액의 산출 근거 등 모든 내용을 기재한다.(산출내역서 주의사항 준수) 
 마. 4대보험, 연차수당, 퇴직적립금은 실비정산 한다. 
 바. 2026년 최저임금법 및 근로기준법(관련항목)등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 
    과소적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 부적격 처리함. 
 사. 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 사업자선정지침과 공동주택 관계법령에 따르며, 그 이외의 
    사항은 입주자대표회의 결정에 따른다.  
 아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-834-8185)로 문의 바람. 
※ 첨 부 : 1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부.  
           2. 입찰가격 산출내역서 1부. 
           3. 경비용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부. 끝. 
             
2026년 10월 06일 
㈜케이비아주 대표이사 
위 대리인 더샵센트럴파크2차아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 입찰공고 
입 찰 가 액 
￦                  
입찰보증금 
￦                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성 명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
더샵센트럴파크2차아파트 관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【첨 부 2】 
입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
경비용역비 산출내역서 
구 분 
경비반장 
경비대원 
산 출 내 역 
비 고 
근무형태 
격일 
격일 
인원수 
2 
6 
직접노무비 
기본급 
3,023,870 
3,018,410 
월 근로시간 * 최저시급 
2026년 결정액 
야간근로수당 
347,460 
335,510 
(기본+직책)/월근로시간*야간근로시간*50%  
2026년 결정액 
직책수당 
100,000 
반장 1인당 10만원 
단지 결정액 
근로자의날수당 
{(기본급+직책수당)/월근로시간}*일근로시간/12 
　 
연차수당 
{(기본급+직책수당)/월근로시간}*일근로시간*15일/12 
단지적립 
급여소계 (a) 
　 
퇴직적립금 
급여소계/12 
단지적립 
     합 계 
※ 각 항목 원단위 이하 절상 
실비정산 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험료 
급여소계 (a) X 3.545% 
　 
낙찰시 
업체요율적용 
장기요양보험료 
건강보험료 X 12.95% 
국민연금 
급여소계 (a) X 4.5% 
고용보험료 
급여소계 (a) X 1.35% 
산재보험료 
급여소계 (a) X 0.963% 
     합 계 
※ 각 항목 원단위 이하 절상 
실비정산 
제경비 
1인기준  
제경비 항목 및 비용은 입찰 업체에서 자유로이 제안할 것 
1인기준  
1인기준  
1인기준 
     합 계 
※ 각 항목 원단위 이하 절상 
　 
노무비+제경비 
　 
　 
일반관리비 
(노무비+제경비) × (   )% 
각항목 원단위 
이하 절상　 
기업이윤 
(노무비+제경비) × (   )% 
각항목 원단위 
이하 절상　 
합 계(1인기준) 
　 
　 
월간용역금액 
총 8명(경비반장 2명, 경비대원 6명) 
천원단위 미만 절사 
입찰금액(총계) 
월간용역금액 x 계약월수 
　 
1. 산출내역서의 산출금액이 0원, 공란 등 불명확하거나 덤핑(저가)금액 제시업체는 0점처리. 
2. 각 항목별 미작성, 회사부담 등으로 표기하거나, 관계법령을 준수하지 않은 경우와 기입오류 또는 기입 
  내용을 수정한 경우에는 무효로 합니다.  
3. 월근로시간 273.75시간 / 야간근로시간 60.834시간 / 일근로시간 9시간 
업 체 명 :                                 (인) 
더샵센트럴파크2차아파트 관리사무소 귀중 
[별표 6] (제3장 관련)   
경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건  
5 
 2건~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수 
프레젠테이션으로 하게 할 수 있다 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
낮은 순 
29 
2순위 
28 
3순위 
27 
4순위 
26 
5순위 이하 
합계 
100점 
100점 
 <비고>    
 1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다. 
 2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 1,000세대 이상인) 5건을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 ※ 1. 용역 등 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
    2. 관련 평가기준표는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 따른다.