주택관리업자 선정

 捤獥      汤捯     주택관리업자 선정 입찰공고 
공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 주택관리업자 선정을 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요  
   가. 단지명 : 만덕3휴먼시아 아파트 
   나. 소재지 : 부산광역시 북구 만덕1로 51번길 11 (만덕동954) 
   다. 단지규모 : 4개동, 402세대 
   라. 관리면적  : 37,066.86㎡          
   마. 사용검사일 : 2009년 11월 11일 
   바. 난방방식 : 개별난방 
2. 입찰종류 및 낙찰방법   
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
   나. 낙찰방법 : 적격심사제 
3. 입찰에 부치는 사항  
   가. 입 찰 명 : 주택관리업자 선정 
   나. 계약기간 : 2026.11.01. ∼ 2029.10.31(36개월) 
   다. 경비·청소 운영방법 : 별도용역 
4. 입찰 참가자격 
   가. 「공동주택관리법」제52조에 따른 주택관리업 등록업체 
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조에서 정한 참가 자격 제한 사유에 해당하지 
      않는 업체 
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 공동주택의 관리 완료 실적이 5개 단지  
      이상인 업체 
   라. 입찰공고일 기준 법인자본금 10억원 이상인 업체 
5. 제출서류 : 아래 서류를 순서대로 하나의 파일(PDF)로 제작하여 첨부 
   가. 입찰관련서류 
     1) 입찰서 1부 (별지 제1호서식) 
     2) 입찰가액 산출내역서 1부 (별지 제2호 서식) 
     3) 입찰보증금 
        • 입찰금액의 100분의 5 이상 
        • 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출 
   나. 기본 제출서류 
     1) 주택관리업 등록증 사본  1부 
     2) 사업자등록증 사본 1부 
     3) 법인등기사항증명서 1부  
        • 입찰공고일 이후 발급분 
     4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 
       • 입찰공고일 이후 발급분 
       • 전자발급 증명서 포함 
     5) 공정거래위원회 발급 법위반사실 확인서 1부   
       • 입찰공고일 현재 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조제1항제7호에 따른 
         주택관리업자 선정 관련 입찰 담합 과징금 처분 후 6개월이 지나지 않은 사실이  
         없음을 확인할 수 있는 서류 
   다. 참가자격 및 적격심사 제출서류 
     1) 적격심사 항목별 실적 자체평가표 1부 (별지 제3호 서식) 
     2) 기업신용평가등급확인서 1부  
       • 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가된 것 
       • 유효기간 이내의 것 
     3) 행정처분확인서 1부 
       • 주택관리업자 등록 관할 시·군·구 발급분 
       • 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간의 행정처분 내역 확인분 
     4) 기술인력 보유 현황 1부 
       • 자격증 사본과 4대보험 가입 증빙자료 
     5) 장비 보유 현황 1부 
       • 장비 구입 영수증, 세금계산서 또는 임대 확인서 
     6) 관리실적증명서 1부 
       • 입찰공고일 기준 최근 5년간 
       • 500세대 이상 공동주택 관리 완료 실적 5개 단지 이상 
     7) 사업 제안서 1부 
       • 회사 소개서 
       • 단지 관리 운영 계획서 
       • 협력업체와의 상생발전계획서 
   라. 관리실적증명서 기준 
     1) 주택관리업자 등록 관할 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부   
     2) 동일 단지의 단순 계약기간 연장은 1개 실적으로 산정함. 
   마. 제출방법 
     1) 입찰서, 산출내역서 및 기본 제출서류는 제출서류 순서에 따라 하나의 전자문서로 
        제출합니다. 
     2) 사업제안서는 공동주택관리정보시스템에 등록하는 것과 별도로 동일한 내용의  
        서면 제안서 6부를 제출하여야 한다. 서면 제안서는 회사소개서, 단지 관리운영 
        계획서 및 협력업체와의 상생발전계획서를 포함하여 작성한다. 
     3) 서면 제안서는 서류 제출 마감 일시까지 편철하여 우편 및 기타의 방법으로   
        만덕3 휴먼시아아파트 관리사무소에 방문 제출하거나, 같은 시각까지 도착하도록 
        우편으로 제출하여야 한다.  
     4) 제출기한 이후 도착한 서류는 인정하지 않는다.   
     5) 사업제안서 발표 및 현장설명회는 실시하지 않는다. 
6. 입찰서류 마감 및 제출방법 
   가. 서류마감 일시 : 2026년 10월 15일(목요일) 17:00시 
   나. 제출처 : 공동주택관리정보시스템 등록 ( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h      
   다. 제출방법 : 제출서류 순서대로 하나의 PDF파일로 제출(사업제안서 별도 등록 가능) 
7. 개찰일시, 장소 및 적격심사일시 
   가. 개찰일시 : 2026년 10월 15일(목요일) 18:00 이후   
   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC 
   다. 적격심사일시 : 2026년 10월 16일(금요일)  17:00  
   라. 적격심사장소 : 단지내 입주자대표회의실 
8. 입찰서 입찰가액 산출방법 
   가. 각 항목별 계산금액은 10원 단위 미만을 절사한다. 
   나. 각 항목별 절사 후 금액을 합산하여 월간 위탁관리수수료를 산정하고,  
      월간 위탁관리수수료에 36개월을 곱하여 입찰금액을 산정한다. 
   다. 입찰금액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 
   라. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서의 36개월 입찰 금액은 일치하여야 한다. 
   마. 산출내역서의 각 항목별 ㎡당 단가는 1원 이상으로 기재한다. 무표시, 0원, 또는  
      1원 미만의 금액을 기재한 경우 해당 산출내역서는 인정하지 않는다. 
9. 업체선정방법 
   가. 입주자대표회의는 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 적격심사제로 평가함. 
   나. 적격심사 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정함. 
   다. 최고점 업체가 2개 이상일 경우에는 최저 입찰가격 업체를 낙찰자로 선정함. 
   라. 최고점과 최저 입찰가격이 모두 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정함. 
   마. 추첨 일시 및 장소는 해당 업체에 별도 통보함. 
10. 적격심사서류의 평가 및 처리 
   가. 행정처분확인서를 제출하지 않거나 입찰공고일 전일 기준 최근 1년의 확인 기간을 
      충족하지 못한 경우에는 입찰을 무효로 한다. 
   나. 행정처분확인서를 제외한 적격심사 평가서류를 제출하지 않거나 평가기준에 맞지  
      않는 서류를 제출한 경우에는 해당 평가항목을 0점으로 평가한다. 
   다. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금 등 입찰의 성립에 필요한 필수서류를 제출하지 않은 
      경우에는 입찰을 무효로 한다. 
   라. 적격심사 평가서류에 대한 입증책임은 입찰자에게 있다. 
11. 입찰의 무효 
  다음 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
   가. 입찰공고문 제4호의 참가자격을 충족하지 못한 경우 
   나. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금 등 필수 제출서류를 제출하지 않은 경우 
   다. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제6조,  
      제18조 제1항 각 호에 해당하는 경우 
   라. 행정처분확인서를 제출하지 않거나 확인기간 기준을 충족하지 못한 경우 
   마. 첨부된 산출내역서의 양식 또는 항목을 임의로 변경한 경우 
   바. 산출내역서의 금액 또는 산출기준을 변경한 경우 
   사. 입찰과 관련하여 입주자, 사용자, 입주자대표회의 구성원 또는 관리주체 등에게  
      물품, 금품, 발전기금 등을 제공하거나 제공하기로 약속한 경우 
   아. 그 밖에 관계 법령, 국토교통부 고시 또는 입찰공고에서 정한 무효 사유에 해당하는 
      경우 
   자. 입찰이 무효인 경우 해당 입찰자에게 문자, 전화, 팩스, 메일, 우편 중 하나의 방법으로 
      무효 사유를 통보한다. 
12. 기타사항 
   가. 현장설명회는 실시하지 않는다. 현장 확인 없이 입찰에 참여하여 발생하는 사항은 
      입찰자의 책임으로 한다. 
   나. 제출된 서류는 반환하지 않는다. 
   다. 제출서류의 허위 또는 위·변조가 확인되거나 입찰공고문 및 관계 법령에서 정한  
      무효 사유에 해당하는 경우에는 입찰 또는 계약을 관계 규정에 따라 처리한다. 
      계약체결 후 해당 사실이 확인된 경우에도 관계 법령 및 계약 조건에 따라 조치할  
      수 있다. 
   라. 낙찰자로 선정된 업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않으면  
      낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.  
   마. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호, 관계 법령 및  
      관리규약에 따른다. 
   바. 낙찰업체는 계약 시 부가가치세를 제외한 36개월 총 계약금액의 10%에 해당하는 
      계약이행보증금을 현금, 보증서, 공제증권 등으로 제출하여야 한다. 
   사. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의바랍니다. (☎ 051-333-1110) 
    
13. 첨부서류 
   1. 【별지 제1호 서식】 입찰서 
   2. 【별지 제2호 서식】 입찰가액 산출내역서 
   3. 【별지 제3호 서식】 적격심사 항목별 실적 자체평가표 
   4. 【별지 제4호 서식】 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
   5. 【별지 제5호 서식】 적격심사제 세부배점표 평가 방법 
2026년 10월 4일 
        
만덕3휴먼시아아파트 입주자대표회의(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자선정 
입 찰 가 액 
₩                  
입찰보증금 
₩                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자  성명   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
만덕3휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호】 
입찰가액 산출내역서 
업체명 :  
 氠瑢      
구분 (항목) 
세부견적내역 
단가 (원/㎡당) 
항목별 
위탁관리 
수수료 
① 교육훈련 및 법률· 
행정지원비 
분야별 각 직원교육, 
법률 및 행정지원, 관리감독 
원/㎡ 
② 사업업무 및 인사· 노무지원비 
사무업무, 인사·노무지원 및 관리,  
노무 문제 발생 시 처리비용 
 汤捯     원/㎡ 
③ 기술업무 지원비 
건축물 관리 업무, 
각종 설비 관련 지원 업무 
원/㎡ 
④ 공동주택제도 및 
정책변경 지원비 
공동주택관리 관련 제도, 
정책 변경에 따른 업무조치 
원/㎡ 
⑤ 안전관리업무 지원비 
중대재해처벌법, 산업안전보건법상의 
안전 및 보건관리에 필요한 업무지원 
원/㎡ 
(월/위탁수수료) 소계 
①+②+③+④+⑤ 
입찰금액(36개월) 
  ※ 산출기준 
   1. 관리면적 : 37,066.86㎡  
   2. 각 항목의 ㎡ 당 단가는 1원 이상으로 기재한다. 
   3. 각 항목별 계산 금액은 10원 단위 미만을 절사한다. 
   4. 각 항목별 절사 후 금액을 합산하여 월 위탁관리수수료를 산정한다. 
   5. 월 위탁관리수수료에 36개월을 곱하여 입찰금액을 산정한다. 
   6. 산출내역서의 입찰금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다. 
   7. 모든 금액은 부가가치세를 제외된 금액으로 기재한다. 
   8. 단가를 기재하지 않거나, 0원 또는 1원 미만으로 기재한 경우 해당 산출내역서는 인정하지  
      않는다.  
2026년   월   일 
 위 제출인 입찰자 :                 (인) 
만덕3휴먼시아 아파트 입주자대표회의 귀중 
 【별지 제3호】 
【적격심사 항목별 실적 자체평가표】 
 氠瑢      
참가 
자격 
자본금 
(       )억 원   
자본금 10억원이상(등기부등본 참조) 
완료실적 
(      )개 단지  
최근 5년간 500세대 이상 공동주택 관리 완료 실적 5개 단지 이상 
 氠瑢      
순번 
항 목 
실적 및 내용 
비        고 
1 
신용평가등급 
(      )등급 
기업신용평가등급 확인서 
2 
행정처분건수 
(      )건 
주택관리업자 등록 시 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서 
(총 건수×10,000세대)/총 관리세대수   
3 
기술자보유현황 
(      )명 
주택관리업 등록기준의 기술자보유 현황 
(자격증 사본과 4대보험 사업장가입자 명부) 
4 
장비보유 
(      )대 
주택관리업 등록기준의 장비보유 현황   
(장비 구입 영수증, 임대확인서 등 증빙자료) 
5 
관리실적 
(      )개 단지   
주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한  
입찰공고일 기준 관리 실적증명서 
6 
입찰총금액 
원 
입찰서 기재 금액 
  
1) 위 자체평가표 내용 작성에 허위가 없음을 확인함. 
2) 위 자체평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출할 것. 
                            
                                             업 체 명  :  
                  
                                             대 표 자  :                 (인)  
만덕3휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중 
【별지 제4호】 
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
평가위원 :              (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B°, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대   
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대   
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대  
3 
 8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가)(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체(노동자등)와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고3에 따라 산출된 점수 
100점 
100점 
<비고>    
 1.  <삭제> 
 2. 기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가함   
 3. 입찰가격 점수는 다음 산식으로 산정함. 
    입찰가격 점수 = 30-[30×(가중치=1)×{(해당 업체 입찰금액 – 최저 입찰금액)÷최저 입찰금액}] 
  ※ 가중치는 1로 한다. 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 입찰금액은 부가가치세를 제외한 36개월 총액으로 한다. 
 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리 방안 등에 대한 종합적인 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 
    평가한다. (사업제안서와 관리운영 계획서, 제출서류 등을 종합적으로 참조하여 심사한다.) 
【별지 제5호】 
적격심사제 세부배점표 평가 방법  
 氠瑢       
1. 신용평가등급 :기업신용평가등급 확인서로 확인 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
  ※ 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 
     회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
 氠瑢      
① 회사채에 대한 
   신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
  신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배 점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
2. 행정처분건수 : 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 
                *(행정처분건수 ÷ 총관리세대수)×10,000으로 계상하되 소숫점 첫째자리에서 반올림하는 건수로 배점함.  
3. 기술자 보유, 장비 보유 
   가. 기술자 보유 (주택관리업 등록기준상 기술인력 보유 현황 1부) 
      입찰공고일 현재 업체가 보유한 등록기준상 기술인력의 성명, 기술 분야, 자격종목, 자격등급, 자격번호 및 입사 
      일을 기재하여 제출하여야 한다. 자격증 또는 자격을 확인할 수 있는 증명서 사본과 입찰공고일 현재 재직 및  
      상시 근무 여부를 확인할 수 있는 4대보험 가입자명부 등 증빙자료를 함께 제출하여야 한다. 
      주택관리업자 등록 기준에 의한 법정 기술 인력을 모두 확보한 경우 10점으로 배점한다. 
   나. 장비 보유 (주택관리업 등록기준상 장비보유 현황 1부) 
      「공동주택관리법 시행령」 별표 5에 따른 장비의 명칭, 규격 또는 성능, 수량 및 보유 형태를 기재한 장비 
       보유 현황표와 장비 보유를 확인할 수 있는 증빙자료를 제출하여야 한다. 장비의 소유 또는 사용권한은  
       구입 증빙자료, 임대차계약서 등으로 확인한다. 
       주택관리업 등록 기준의 장비를 모두 보유한 경우에는 10점으로 배점한다.  
    
4. 관리실적 
    가. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상의 아파트 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있으면 10점으로 배점한다.  
    나. 동일 단지의 단순 계약기간 연장은 1개 실적으로 평가한다. 
5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안 등에 대한 종합적인 내용을 평가하고,  
  협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.  
  (사업제안서와 관리운영계획서, 제출서류 등을 종합적으로 참조하여 심사한다.) 
6. 평가서류 처리 
  가. 적격심사 평가서류 중 행정처분확인서를 제출하지 않거나 확인기간 기준을 충족하지 못한 경우에는 입찰을  
     무효로 한다.  
  나. 행정처분확인서를 제외한 적격심사 평가서류를 제출하지 않거나 평가기준에 맞지 않는 경우에는 해당 평가항목을 
     0점으로 평가한다. 
  나. 적격심사 평가서류에 대한 입증책임은 입찰자에게 있다. 
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
만덕3휴먼시아 아파트 입주자대표회의(직인생략)