청소용역 사업자 선정

 捤獥      汤捯     청소용역 사업자 선정 입찰 공고 
  공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라      당 아파트 청소용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지 개요   
  1) 아파트명 :  LG신산본자이2차아파트 
  2) 소 재 지 : 군포시 고산로 151번길 26-23(당정마을) 
  3) 단지규모 :  914세대,  10개동  관리면적: 120.443.32㎡ 
  4)지하주차창  주차 대수:  1082대 (4개소,지하2층) 
2. 입찰에 부치는 내용 
  1) 계약기간 : 1년 2개월 (총14개월 : 26년2개월, 27년12개월)) 
  2) 용역내용 : 공동주택 청소용역 
  3) 근무인원 : 총 6명(반장 1명, 여자미화원 5명)  
  4) 근무시간 : 평일 5시간(09:00~15:00, 휴게시간 1시간), 토요일, 일요일 및 국경일 휴무  
  5) 업무범위 : 건물 내,외부, 공용부분, 관리동, 4개 지하주차장,  등과 관리사무소에서 지정하는 업무 등 
  6) 대 청 소 : 상반기 1회,(각동: 10개동) 하반기 1회(4개 지하 주차장 바닥과 렉산지붕:17개소) 
               ①상반기: 각동 현관 및 전층 승강장 바닥, 비상계단 바닥 기계사용 물청소(10개동)   
               ②하반기: 지하주차장 4개소 지하1,2층 바닥과 지하주차장 입주민  출입계단 바닥 (12개소) 
                          및 렉산 지붕 12개소 ,차량 진출입 램프 지붕 5개소(렉산 지붕) 
3. 현장 설명회 – 2026년10월  08 일 오후 14 시 
  
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-APT) 
5. 입찰 참가자격  
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체  
  2) 공중위생관리법에 따른 건물 위생관리법 영업 신고를 마친 업체 
  3) 입찰공고일 기준 자본금 10억원 이상인 업체 
  4) 입찰 공고일로부터 최근 5년간 아파트 청소용역 900세대 이상, 5개 단지 이상 실적 보유 업체 
6. 제출서류(아래의 순서대로 편철하여 전자입찰 등록시스템에 등록 제출) 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 따른 서류 일체 
  1) 입찰서류 (별지 1호 서식) 1부 
  2) 위생관리용역업 신고증 사본 1부. 
  3) 사업자등록증 사본 1부. 
  4) 법인인 경우 등기사항증명서(공고일 이후 발행분) 1부. 
  5) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부. 
  6) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 공고일 이후 발행분) 각 1부. 
  7) 공정거래위원회 과징금 처분사실 유무 확인서(공고일 기준) 1부. 
 나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부 (순서대로 접수 등록할 것) 
  1) 기업 신용평가 등급확인서(유효기간 이내의 것: 3개월이내)  1부. 
  2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부. 
  3) 기술인력 보유증명서(위생교육수료증 및 재직을 확인할수 있는 서류)각 1부. 
  
  4) 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리실적 증명서 (단지명/주소/세대수/계약기간/단지 연락처를 명기하여  
     해당 관리사무소 또는 입주자대표회의 원본대조필 날인 확인 제출  사본 각 1부. 
  5) 장비보유 증명서(세금계산서 ,구입 영수증,  임대확인서 등 보유 증빙서류 포함)각 1부. 
  6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영 계획서등 ) 1부.  
     ※ 사업제안서 제출 자료 페이지수가 많을시 별도 봉인 우편발송 또는 방문접수 요함. 
  7) 적격심사 자체 평가표 
  
 다. 입찰가격 세부산출내역서 2부 ( 산출내역서 양식: 붙임 2. 26년(2개월) 1부,   붙임 3. 27년(12개월) 1부 )  
  ※입찰가격은 26년(2개월)과 27년(12개월) 총 합산금액으로 입찰서에 입찰가액을 기입한다 
 라. 입찰보증금  
  1) 납부금액 : 총입찰가격의 100분의 5 이상으로 한다. 
  2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 중 택1 
  3) 납부장소 : 현금인 경우 당 아파트 통장 입금 계좌번호는 별도문의 
  4) 납부기한 : 입찰서 제출 마감기한까지 납부 
7. 서류 제출 방법 및 낙찰방법 
  1) 서류접수 마감 : 2026년 10월 14 일 수요일 오후17시까지 
  2) 서류 접수처 : K-apt 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 입력 제출 
  3) 개찰일시 : 2026년 10월  15  일 목요일 오전 10시 이후 
  4) 낙찰방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조(낙찰자 선정)에 따름 
     ① 결격사유가 없는 업체 중 적격심사에 의한 최고점 업체를 선정후 유선 통보함 
     ② 최고점을 받은 업체가 2개 이상일 경우 추첨에 의해 선정함 
     ③ 적격심사 일정은 10월20일(화) 예정이며 내부 사정에따라 변경 될수있습니다  
8. 입찰 무효에 관한 사항 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  2) 무효에 해당하는 업체는 유선 또는 문자로 무효사유를 개별 통지함 
9. 계약 체결에 관한 사항 
  1) 낙찰자는 계약금액의 10%를 발주처에게 계약이행 보증금으로 납부하여야 한다. 
  2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 중 택1 
  3) 4대보험은 산출내역서에 따라 100% 적용하여 계산하며, 계약 이후 회사 요율로 정산한다.(산재포함) 
   
10.  입찰 유의사항 
  1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한 서류를        입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자       에게 있음 
  2) 제출된 서류에 허위 및 담합사실 발견과 중도해지·법적분쟁이 있는 업체는 낙찰업체라도 낙찰을 취소할       수 있음  
  3) 해당 입찰과 관련, 물품·금품·발전기금 등을 입주자 및 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리       주체등에게 제공하거나 제공하기로 약속한자, 관리주체에서 제안한 장비이외의 물품제공 제안행위             자는 입찰 참여할 수 없으며 입찰에 참가할 경우 그 입찰을 무효로 함 
  4) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리하며 제출       서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음 
  5) 첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의 변경,       기준에 미달하여 산출한 산출내역서는 무효 처리함  
  6) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나 계약 체결을 거절       하는 경우 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨 
  
 7) 간접노무비(4대보험)는 산출기준에 제시된 요율로 100% 산출후 월실비정산하고, 퇴직적립금과 연차수당        적립금은 당 아파트에서 별도 적립하고 발생시 지급함 
     단, 산재 및 고용보험 요율은 낙찰 후 낙찰 업체의 요율을 적용함 
  
  8) 기술자 및 장비보유 제시사항 
     ① 기술자 보유 : 위생교육 수료(이수)자 5명 이상 보유시 만점 처리함  
                        (교육 이수증 및 4대 보험 가입 증명서 제출) 
     ② 장비 보유 : 탑승식 청소차 5대 이상 보유시 만점 처리함 
  9) 최저임금이 변경된 경우에는 산출내역서에 따라 재산정함 
 10) 낙찰자가 취득한 권리·의무 등을 하도급, 위임, 양도, 이전, 담보 설정하거나 승계할 경우 낙찰은 무효로       하며, 계약 후에라도 즉시 계약은 해지됨 
 11) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관계법령 및 선정지침을 준용하며, 기타 자세한 사항은  
     관리사무소(☏031-427-0121)로 문의바람 
  
※ 붙   임 : 1. 입찰서 1부. 
            2. 청소용역비 세부 산출내역서 2부: ( 1부: 26년 2개월분, 1부:27년 12개월) 
            3. 청소용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표 1부. 
            4. 청소용역 사업자 선정 적격심사 자체 평가표 
2026. 10.    . 
㈜ 쌍용개발 대표이사 대리인 
           LG신산본자이2차아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
붙임1] 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 사업자 선정  
입 찰 가 액 
금                  원정 (W              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (W              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
               LG신산본자이2차아파트 관리사무소장    귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
붙임2]  
26년 청소용역비 산출내역서(11월,12월, 2개월분) 
 氠瑢      
항   목 
1인당 금액(원) 
합계 
산 출 기 준 
(근로시간 : 평일 5시간, 토/일요일/국경일 휴무) 
반장 
미화 
인 원 
1명 
5명  
6명 
직접 
노무비 
기 본 급 
반장,미화원 월근로시간(130.36시간)*10,320원 
직책수당 
해당없습 
12만원:(반장수당 7만원 및게스트하우스 청소수당 5만원)  
연차수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간*15일/12개월 
(개정연차 11개는 의무소진) 
퇴직적립금 
[기본급+직책수당+연차수당]÷12개월 
직접노무비 계 
간접 
노무비 
건강보험 
[직접노무비계-퇴직적립금]×3.595% 
장기요양보험 
건강보험×13.14% 
국민연금 
- 
- 
- 
[직접노무비계-퇴직적립금]×4.75%  대상자 실비정산 
고용보험 
[직접노무비계-퇴직적립금]×1.35%(공동적용) 
산재보험 
[직접노무비계-퇴직적립금]×0.956%(표준) 
간접노무비 계 
노무비 계 
직접노무비계 + 간접노무비계 
제경비 
청소용품비 
1인당 월 20,000원 이상 
피복비 
1인당 월 10,000원 이상 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상 
대청소비 
 26년은  대청소 실시시 별도 협의 예정 
복리후생비 
1인당 월 12,500원 이상 
(구정,추석, 하기: 1인 년3회 1회 인당50,000원 지급) 
용역원가 계 
직접노무비계 + 간접노무비계 + 제경비계 
일반관리비 
(용역원가 계)×1.5% 이상 
기업이윤 
(용역원가 계)×1.5% 이상 
1인당 용역비 합계 
직접노무비계+간접노무비계+제경비계+일반관리비+기업이윤 
월간용역비 
미화원 총 6인 합계 
입찰금액 
월간용역비 * 계약기간( 2개월) 
※ 유의사항 
1. 본 양식을 필히 사용하고 기재된 산출기준 또는 아래 사항 중 어느 하나라도 미준수 할 경우 입찰무효로 함.   
2. 산출내역서의 각 항목은 원단위 이하 절상한다. 
3. 간접노무비 산출 시 제시된 요율을 적용한다.(4보험은 매년 요율 변동시 실비정산 한다.) 
4. 연차수당,퇴직적립금은 단지에 적립하며 지급대상자 발생시 실비정산하여 청구, 지급한다. 
5.입찰서 작성시 입찰가액은 26년2개월산출금액과 27년 12개월 산출 총합산 입찰가액을 입찰서에 기입한다 
2026년   10  월      일 
                           입찰제출 업체명 :                       (인) 
LG신산본자이2차아파트 관리사무소장 귀하 
  붙임3]  
27년 청소용역비 산출내역서(12개월) 
 氠瑢      
항   목 
1인당 금액(원) 
합계 
산 출 기 준 
(근로시간 : 평일 5시간, 토/일요일/국경일 휴무) 
반장 
미화 
인 원 
1명 
5명  
6명 
직접 
노무비 
기 본 급 
반장,미화원 월근로시간(130.36시간)*10,700원(시급) 
직책 수당(반장) 
해당없습 
17만원:(반장수당 7만원과 게스트하우스 청소수당 10만원)  
연차수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간*15일/12개월 
(개정연차 11개는 의무소진) 
퇴직적립금 
[기본급+직책수당+연차수당]÷12개월 
직접노무비 계 
간접 
노무비 
건강보험 
[직접노무비계-퇴직적립금]×3.595% 
장기요양보험 
건강보험×13.14% 
국민연금 
- 
- 
- 
[직접노무비계-퇴직적립금]×4.75%  대상자 실비정산 
고용보험 
[직접노무비계-퇴직적립금]×1.35%(공동적용) 
산재보험 
[직접노무비계-퇴직적립금]×0.956%(표준) 
간접노무비 계 
노무비 계 
직접노무비계 + 간접노무비계 
제경비 
청소용품비 
1인당 월 20,000원 이상 
피복비 
1인당 월 10,000원 이상 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상 
대청소비 
1인당 월 60,000원 이상 (년2회:상반기1회,하반기1회) 
 청소범위는 입찰공고문 참조 
복리후생비 
1인당 월 12,500원 이상 
(구정,추석, 하기: 1인 년3회 1회 인당50,000원 지급) 
용역원가 계 
직접노무비계 + 간접노무비계 + 제경비계 
일반관리비 
(용역원가 계)×1.5% 이상 
기업이윤 
(용역원가 계)×1.5% 이상 
1인당 용역비 합계 
직접노무비계+간접노무비계+제경비계+일반관리비+기업이윤 
월간용역비 
미화원 총 6인 합계 
입찰금액 
월간용역비 * 계약기간( 12개월) 
※ 유의사항 
1. 본 양식을 필히 사용하고 기재된 산출기준 또는 아래 사항 중 어느 하나라도 미준수 할 경우 입찰무효로 함.   
2. 산출내역서의 각 항목은 원단위 이하 절상한다. 
3. 간접노무비 산출시 제시된 요율을 적용한다.(4보험은 매년 요율 변동시 실비정산 한다.) 
4. 연차수당,퇴직적립금은 단지에 적립하며 지급대상자 발생시 실비정산하여 청구, 지급한다. 
※ 5.입찰서 작성시 입찰가액은 26년 2개월 산출금액과 27년 12개월 산출 총합산 입찰가액을 입찰서에  
   기입 한다 
2026년   10  월      일 
                           입찰제출 업체명 :                       (인) 
LG신산본자이2차아파트 관리사무소장 귀하 
붙임4] 
 氠瑢     청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부 평가 배점표 
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 위생교육수료자 5명이상 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 탑승식청소차 5대이상 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
 비고 8에 따라 산출된 점수로 
 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
<비고>                                                                                  
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표6] 용역 등 사업자선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제2호의 기준을 따른다.   
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
  ○ 기술자 보유는 위생교육수료자 5인이상 보유시 만점으로 하며, 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
  ○ 장비는 탑승식청소차 5대이상 보유 시 만점으로 하며, 제출서류 마감일 현재 보유하고 있는 장비구입 세금계산서 또는 장비임대 확인서 등을 
    제출하여 입증하여야 한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 
    거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시  
   이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
 (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치는 1로 한다. 
 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
 (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
붙임5] 
청소용역 사업자 선정 적격심사 자체 평가표 
 氠瑢      
순번 
평가항목 
평가 내용 
첨부 서류 
해당 표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(    )등급 
(    )점 
기업신용평가등급확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 3개월 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(    )건 
(    )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수  
3 
기술자 보유 
(    )명 
(    )점 
위생관리교육수료자 5인 이상 보유시 만점 
4 
장비 보유 
(    )대 
(    )점 
탑승식청소차 5대 이상 
보유시 만점 
5 
관리 실적 
(    )개 단지 
(    )점 
900세대 이상 5개단지 이상  실적 보유시 만점 
합   계 
(    )점 
  
  1. 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위 작성 제출하였음이 발견될 시에는 평가대상에서 배제  
    되어도 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약합니다. 
  2. 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 
2026년   10   월       일 
                                        업 체 명 :  
                                        대 표 자 :                  (인) 
            LG신산본자이2차아파트 관리사무소장 귀중