청소용역 사업자선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     청소용역 사업자 선정 입찰 공고  
  『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 청소용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 서울주택도시개발공사 정릉풍림아이원 아파트 
  나. 소 재 지 : 서울시 성북구 솔샘로 25길 11-14 
  다. 단지규모 : 2개동 332세대, 관리면적 29,169.52㎡ 
2. 입찰내용 
   가. 계약기간 : 2026. 11. 1 ~ 2027. 10. 31(1년) 
   나. 근무인원 : 2인 (미화원 2인) 
   다. 근무형태 :   
       1) 근로시간 : 평일 : 09:00 ~15:30(5.5시간) 
                    토요 근무시간 : 09:00 ~12:00(3시간), 격주휴무 
       2) 휴게시간 :  중식(12:00~13:00) 
   라. 업무범위 : 계약에서 정한 업무 및 관리소에서 협조 요청한 사항 
3. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준) 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
   나. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상 
   다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대이상 5개단지 이상(청소)용역 완료 실적이 있는 업체 
   라. 건물위생관리업으로 신고 필한 업체 
4. 현장설명회 : 없음 
5. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 /적격심사제/ 전자입찰  汫╨     WWW.k-apt.go.kr 汫h      
  가. 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자 중 적격업체 
  나. 개찰 결과 낙찰 1순위 업체의 제출서류에 하자가 있을 경우 차 순위 업체로 낙찰자        를  선정함 
  다. 낙찰자는 관리주체로부터 유선 또는 서면으로 낙찰되었음을 통보 받은 후 낙찰자의        지위에 있음 
 6. 입찰서등 제출서류 (순서대로 편철)  
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류 및 제8조(입찰서류제출) 제1항에 따름.  
      1) 입찰서 1부 
       ※ 입찰가격 산출은 첨부의 청소용역 산출내역서 산출기준에 따라 산출하여야하            며 이를 따르지 않는 입찰은 무효로 한다. 
      2) 산출내역서 1부 
      3) 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권(입찰금액의 5%이상) 1부  
       ※ 입찰서에 기재된 입찰보증금과 실제 납부한 입찰보증금 차이 발생시 입찰은            무효로 한다. 
      4) 청소용역 실적증명서 완료 사본 1부.(계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 
      5) 사업자등록증 사본 1부 
      6) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부  
      7) 행정처분확인서 1부 
      8) 국세 및 지방세 납세증명서 (공고일 기준, 전자발급 포함) 1부  
      9) 신용평가등급확인서류 1부 
     10) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래법 위반 사실 확인서 (공고일기준) 1부. 
     11) 위생관리업 영업 신고증 사본 1부. 
     12) 회사소개 및 사업제안서 1부           
7. 서류제출방법 및 마감시한      
   가. 접수기한 : 2026년 10월 15일(목요일) 17시까지   
   나. 접수방법 : 전자입찰시스템(공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)) 
                 (입찰 마감일내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함) 
8. 개찰 일시 및 장소 
   가. 일   시 :  2026년 10월 16일(금요일) AM 10;00시 이후 
   나. 장   소 :  당 아파트 입찰 담당자 PC 
         
9. 입찰의 유의사항 
  가. 입찰금액 중 기본급은 2026년 최저임금 기준으로 산출하고 연차수당은 통상임금 
     으로 작성한다. (최저임금 미달 시 입찰에서 배제함) 
  나. 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로         하고(부가세제외) 산출내역서의 입찰공고문 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일        하여야 한다. 
  다. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하며, 지급 사유 발생 시 지급한다. 
  라. 산재와 고용보험 중 고용안정 및 직업능력개발사업은 업체요율을 적용하여 산출내        역서를 작성하고, 4대보험(국민/건강/고용/산재)은 매월 지급사유 서류 제출 시          실비정산한다. 
10. 기타사항 
 1) 제출서류는 반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약무효 및 입찰보증금은 당 아파트에      귀속됨. 
 2) 참가자격 또는 제출서류 미비 시에는 무효 처리한다. 
 3) 각종서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하      지 아니한다.. 제출된 서류가 허위임이 밝혀지면 낙찰무효로 처리되고 입찰보증금은       당 아파트에 귀속된다. 
  4) 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 제출해야하며, 산출오류, 항목별미달시 무효 처리함. 
  5) 기타 문의사항은 당사 사무실(☎ 02-912-4866)로 문의 바랍니다. 
2026. 10. 02. 
㈜두온종합관리 대표이사 대리인 
서울주택도시개발공사 정릉풍림아이원아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【붙임 1】 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 사업자 선정 
입 찰 가 액 
￦                      
입찰보증금 
￦               
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026 년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
          성명                    
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
서울주택도시개발공사 정릉풍림아이원 아파트 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢        [사업자 선정 적격심사제 심사표] 
2026년도 정릉풍림아이원 청소용역 산출내역서 
휴게시간: 중식(12:00~13:00) / 근로시간 : 평일 5.5시간, 토요일 3시간(격주휴무) 
구 분 
미화원 (1명) 
합계  
(2명) 
산 출 기 준 
직 
접 
노 
무 
비 
1,기 본 급 
 2026년 최저임금 10,320원적용 
 10,320원 X 월 근로시간(156.43) 
2.직책수당 
 반장 없음 
3.근로자의날수당 
 없음 
4.연차수당 
 (통상임금/147.8) X 5.5시간X15일÷12월  
5.퇴직적립금 
 (기본급+직책수당+연차수당)÷12월 
(A)직접노무비계 
간 
접 
노 
무 
비 
6,건강보험 
 (직접노무비계-퇴직적립금) X 3.595% (법정기준) 
7,장기요양보험 
 건강보험료 X 13.14% (법정기준) 
8,고용보험 
(고용안정⁕직업능력배발포함) 
{(A-6)}×1.35% 적용 
9,국민연금 
{(A-5)}×4.75% 적용 
10,산재보험 
 {(A-5)}×0.963%적용(건물등의 종합관리사업요율로  
 고정 지급) 
(B)간접노무비계 
제경비 
12,피복비 
 1인당 월 5,000원 이상 적용 
 13,청소용품비 
 1인당 월 10,000원 이상 적용 
14.대청소비 
 복도, 지하주차장 물청소비 1인당 월 65,,000원 이상  
15.복리후생비 
 1인당 월 5,000원 이상 적용 
16. 산업안전보건관리비 
 1인당 월 5,000원 이상 적용 
(C)제경비계 
노  무   비    합  계 
  
일반관리비 
 노무비 합계의 2% 이상 
기업이윤 
 노무비 합계의 2% 이상 
1인 당 금액 
월간총용역금액 
 1인당금액*명 
청소용역입찰가액 
 (월)총 용역 금액 X 12개월 
특 
기 
사 
항  
 1. 산출내역서는 반드시 본 양식을 사용하고, 항목별 월용역비,입찰금액,,합계 불일치 시 입찰무효 처리 
 2. 상기 기준은 2026년 기준이며, 최저임금 인상, 4대보험요율 등이 인상될 경우 관계법령에 따라 갱신함 
 3. 원단위에서 절상(예: 15원일 경우->20원) 하여 산출하고, 연차일수 및 보험요율준수, 요율미저용 시 입찰무효 처리 
 4. ’없음‘ 변경불가, 나머지 빈칸은 “0” “-“, 무료, 할인 기입할 수 없음.  
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
13 
 1건 
10 
 2~3건 
5 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보(영업신고증 대체) 
7 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
5 
 4순위(20%) 
4 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
  5건 
7 
  4건 
6 
  3건 
5 
  2건  
4 
  1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보(영업신고증 대체) 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수(30%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(30%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 우수(30%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(30%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
27 
 2순위(20%) 
24 
 3순위(40%) 
21 
 4순위(20%) 
18 
 5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>  
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢        
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고2 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.    
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 
    관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함     
적격심사평가 항목별 자체 평가서 
 氠瑢      
구분 
평가 항목 
평가 내용 
비      고 
해당표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(    )등급 
(    )점 
기업신용평가 등급 
2 
행정처분건수 
(     )건 
(    )점 
입찰공고 전일 기준 최근 1년간 
3 
기술자 보유 
- 
(    )점 
위생관리업 신고업체 10점부여 
4 
장비 보유 
- 
(    )점 
위생관리업 신고업체 10점부여 
5 
관리 실적 
(   )개 단지 
(    )점 
입찰서 제출마감일 기준 최근  
5년간 완료 실적(500세대 이상) 
합 계 
(    )점 
  1. 적격심사제 세부평가표 내용을 확인한 후 작성하시기 바람 
  2. 위 평가 내용에 허위나 오류가 확인된 때에는 적격심사 평가 배점시 최하위 점수를 부여 함 
2026.   .   . 
   제출 업체명 :                       (인) 
서울주택도시개발공사 정릉풍림아이원 아파트 관리사무소 귀중