직원 휴게실 환경개선 공사업체 선정 입찰공고

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1. 단지현황 
1) 단 지 명: 현대슈퍼빌 주상복합 
2) 소 재 지: 서울시 서초구 서초중앙로 15 
3) 단지규모: 아파트 4개동 645세대, 상가 및 오피스텔 1개동 176호 
4) 관리면적: 연면적 226,180.46㎡ / 사용승인일 : 2003년 10월 13일 
2. 입찰에 부치는 사항 
1) 직원 휴게실 등 환경개선 인테리어 공사 
2) 공사내역: 휴게실(시설직,용역원 휴게실(남,여) 3개소) 및 회의실 1개소 
※ 현장설명회 시 인테리어 공사 관련 상세내용 제시 
3) 공사기간: 낙찰자와 협의 후 결정(1개월 내외) 
3. 현장설명회 
1) 일시: 2026년 10월 7일(수) 14시 
2) 장소: 당 아파트 관리사무소 
3) 제출서류 
(1) 대표자 참석 시: 사업자등록증 사본 및 신분증 지참 
(2) 대리인(임직원) 참석 시: (1) 서류 외 4대보험 가입내역 확인서, 위임장 
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등 
1) 입찰의 종류: 제한경쟁입찰 
2) 낙찰의 방법: 적격심사제 
3) 입찰방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
5. 입찰 참가자격 
1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당하지 않는 업체 
2) 전문건설업(실내건축공사업) 면허 보유 업체 
3) 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체 
4) 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 휴게실 조성공사 등 인테리어 실적 5건 이상인 업체 
5) 현장설명회 참석 업체 
6. 제출서류 
1) 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제27조에 따른 서류 
가. 입찰서 1부 
나. 산출내역서 1부 
다. 입찰보증금(입찰금액 5% 이상의 계좌이체증명서, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 
라. 건설업등록증(실내건축공사업 면허) 사본 1부 
마. 사업자등록증 사본 1부 
바. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
사. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
아. 공정거래위원회 발급 입찰관련 과징금처분 사실 유무 확인서(최근 6개월간) 
2) 적격심사 제출서류 
가. 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것) 
나. 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년) 1부 
다. 기술인력 보유증명 
(입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무, 자격증사본, 4대보험 중 1개 가입 증빙) 
라. 장비보유 내역(구입영수증·임대확인서 등) 
마. 최근 5년간 업무실적증명(단지명, 세대수, 소재지, 연락처 포함) 
바. 사업제안서(회사소개 및 디자인 시안 포함) 및 지원서비스 능력평가에 대한 제안서 
7. 제출 기한 및 장소 
1) 제출기한: 2026년 10월 13일(화) 17시까지 
2) 제출방법: K-apt 전자입찰 시스템 업로드 
8. 개찰의 일시 및 장소 
1) 개찰일시: 2026년 10월 13일(수) 18시 이후 
2) 개찰장소: 당 아파트 관리사무소 내 담당자 PC 
3) 프리젠테이션: 2026년 10월 14일(목) 19시 
(1) 입찰 등록 순으로 실시하며 10분 발표, 질의응답 5분으로 진행한다. 
(2) 프리젠테이션 종료 후 적격심사를 실시한다. 
* 아파트 사정에 따라 개찰 일시 및 장소는 변경될 수 있으며, 변경 시 응찰자에게 개별 통보한다. 
9. 낙찰자 선정 방법 
1) 적격심사 세부평가기준에 의거 최고점자를 낙찰자로 결정한다. 최고점자가 2인 이상인 때에는 입찰가격이 낮은 자를 낙찰자로 하고, 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨에 의하여 낙찰자를 결정한다. 
2) 결과는 K-apt에 공개한다. 
10. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 
국토부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 해당 업체에 전화, 문자, 팩스, 서신 중 택하여 개별 통지한다. 
11. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제28조에 따른 방법으로 입찰가격을 산출하여 제출한다. 
2) 본 입찰에 참가하는 자는 사업자 선정지침 및 입찰에 필요한 모든 사항(현장방문 포함)을 입찰 전에 숙지하고 참가하여야 하며 미숙지로 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있다. 
3) 전체 공사금액 산정 시 다음 각 개소를 구분한 산출내역서의 합계액으로 한다. 각 개소별 산출내역서는 별도 작성하여야 한다. 
(1) 시설직휴게실  
(2) 용역원 휴게실(남·여) 
(3) 20층 회의실 
12. 계약체결에 관한 사항 
1) 계약상대자는 계약금액의 100분의 20을 계약보증금으로 납부하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
2) 하자담보책임기간은 1년으로 하며, 계약금액의 100분의 10을 공사대금 지급 전에 하자보수보증금(증권 또는 보증서)으로 제출하여야 한다. 
13. 보증금 등 
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 한다. 
2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속된다. 
3) 기타 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제31조 및 제33조에 따른다. 
14. 기타 
1) 본 공고에 명시되지 아니한 사항은 관련 법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)을 우선적용하고, 그 외는 당 아파트 관리규약에 따른다. 상충 시에는 법령 및 선정지침, 공고문 순으로 우선 적용한다. 
2) 입찰참가자는 현장여건과 입찰조건을 충분히 확인·숙지하여야 하며, 이를 이행하지 아니하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있다. 
3) 전자입찰 마감 후에는 입찰서의 교환·변경·취소가 불가하다. 제출된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전에는 낙찰을 취소하며, 계약 후에는 계약을 해제 또는 해지하고, 기지급금이 있는 경우 반환을 청구할 수 있다. 
4) 공사 과정에서 발생하는 안전사고 및 시설물 파손 등과 관련한 책임과 비용은 관계 법령 및 계약에서 정한 범위 내에서 계약상대자가 부담한다. 제3자에게 하도급 할 수 없으며, 위반 시 계약을 해제 또는 해지하고 손해배상을 청구할 수 있다. 
5) 산업안전보건관리비 및 4대보험 관련 비용은 관련 기준에 따라 계상·집행·정산하며, 준공 시 증빙자료 제출 후 정산한다. 
6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏ 02-585-1100)로 문의한다. 
2026년 10월 1일 
우리관리(주) 대표이사 대리 
현대슈퍼빌 아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
직원 휴게실 환경개선 공사 
입 찰 가 액 
￦  
입찰보증금 
￦  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년    월    일 
입 찰 자 
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
현대슈퍼빌 아파트 관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제9-2호서식](제71조의2제3항 관련) 
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구 분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가 
등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
유효기간  
이내 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
입찰공고일 전일 기준  
최근 1년간 
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
전원만점처리 
최근 1개월 이상 근무,자격증사본,4대보험 중 1개 가입 증빙자료 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
전원만점처리 
장비구입영수증·장비임대확인서 등 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
사업제안서 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 가중치 = 1 
총점 
100점 
100점 
<비고> 
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2. 기술자장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 장비는 모두 만점으로 평가한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다. 
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)