주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고

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주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고
  공동주택관리법 제25조, 동법시행령 제29조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 당 아파트 주민공동시설 위탁 운영업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 대덕브라운스톤 아파트
  나. 소 재 지 : 대전시 대덕구 신탄진로 218번길 20(와동)
  다. 단지규모 : 7개동 910세대 관리면적:88,701.0613㎡ (주민공동시설 1,78.8579㎡ 포함)
  라. 사용검사일 : 2024년 04월 09일
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 입찰내용 : 주민공동시설 위탁 운영업체 선정
   나. 위탁관리 대상 시설 : 주민공동시설(헬스장, GX룸, 골프연습장, 맘스카페)
      ※정확한 규모는 현장을 직접 방문하여 확인할 것
   다. 관리범위 : 회원관리, 직원관리, 시설 및 설비의 안전관리, 청소 및 환경관리, 다양한 프로그                   램의 적용 및 개발 등
   라. 근무인원 및 근무시간 :
      ㉠ 운영 시간 : 평일(화~금) 06:00 ~ 22:00 / 주말(토,일) 09:00 ~ 18:00
                     휴무 : 매주 월요일, 법정공휴일, 명절, 근로자의 날
      ㉡ 인력 배치 : 2명
         - 오전, 오후 관리자 각 1명씩
   마. 계약기간 : 2026년 11월 01일부터 2027년 10월 31일(1년)
   바. 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리와 편익을 위한 목적으로써 최소        의 비용으로 양질의 서비스를 제공가능한 업체를 선정하고자 하며, 운영 방법 및 인원은 계        약기간 중 이라도 아파트 사정에 따라 조절할 수 있다.
   사. 위탁업체의 귀책으로 발생한 안전사고에 대한 민·형사상 책임은 위탁운영업체가 부담한다.  
      다만, 시설하자, 입주자 과실 또는 관리주체의 챔임이 있는 경우 관련 법령에 따른다.
   아. 기타사항은 계약 시 협의한다.
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰자 결정방법 : 적격심사제 
  다. 입찰방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)을 통한 전자입찰
  라. 투찰기한 : 2026년 10월 15일(목) 17:00
  마. 개찰일시 : 2026년 10월 15일(목) 18:00이후 / 당 아파트 관리사무소 
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 아        니하는 업체 
  나. 입찰 공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체
  다. 입찰 공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상의 공동 주택의 주민공동시설 운영 실적 5건이상
     있는 업체

5. 제출서류 
   가. 입찰서 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부 
   다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   마. 국세 및 지방세 납세 증명서 각 1부
   바. 산출내역서 및 입찰보증금(입찰금액의 5%이상, 현금 입찰보증 보험증권 또는 공제증권) 1부
   사. 입찰담합관련 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실 유무확인서(최근 6개월 이내) 1부.
   아. 적격심사평가에 따른 제출서류 1부
      - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
      - 행정처분 확인서 : 행정처분확인서는 해당 사항이 없으므로 모두 만점 처리한다.
      - 기술자 보유 현황 1부 : 생활스포츠지도사 자격증 사본 및 4대보험(국민건강보험, 국민연금,          고용보험, 산재보험 중 1개)에 가입 증빙자료 제출
      - 최근 5년간 실적증명서(단지명, 계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 사본 1부
      - 회사 소개서 및 사업 제안서 : 운영프로그램, 직원관리, 시설관리 등 운영에 관한 전반적인          사업계획)   
6. 현장설명회 
   가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 08일(목요일) 11:00 / 관리사무소
   나. 제출서류 : 대표자 참석시 : 사업자등록증 사본, 신분증
                 대리인 참석시 : 사업자등록증 사본, 위임장, 재직증명서, 신분증
7. 입찰서류 제출방법 및 개찰일시
 가. 서류 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출
  나. 서류 접수마감 : 2026년 10월 15일(목)17:00까지/ 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)
  다. 개찰일시 : 2026년 10월 15일(목) 18:00 이후 / 관리사무소
  라. 사업설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 16일(금) 18:30 / 입주자대표회의실
  마. 사업설명회 방법 : 업체별 사업설명회 20분 이내(발표 20분, 질의응답 5분)
  바. 낙찰자 결정 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 선정 후 개별 통보함.
8. 계약체결
 낙찰자가 본인의 잘못 등으로 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않    거나 계약을 체결하고 계약사항을 불이행하는 경우 낙찰을 무효로 합니다.
9. 기타사항
  가. 제출서류는 일체 반환하지 아니하며 제출서류에 허위사실이 발견될시에는 계약체결 이후라도 무효처리 합니다. 
  나. 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조의 [별표3]에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 입찰이 무효 사유에 해당하는 경우에는 당해 입찰자에게 입찰일 기준 10일 이내 팩스 또는 유선으로 알려드립니다.
  다. 입찰에 참가하는 업체는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.
  라. 입찰에 관한 사항(주택관리업자 및 사업자선정지침 등)을 숙지한 후 응찰하시기 바라며, 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 준용하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 
  마. 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격심사 평가에서 최고점수를 획득한 업체가 낙찰자로 선정되며 최고점수가 2인 이상일 경우에는 최저가를 입찰한 업체를 선정, 최저가가 2인 이상일 경우 추첨으로 결정하고, 낙찰자는 계약시 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서(증권)을 납부하여야 합니다.
  바. 퇴직금은 실제 지급 사유 발생 시 대상자에 한하여 계약된 업체의 청구에 따라 지급하며, 4대 보험은 매월 대상자에 한하여 실비 정산합니다.
  사. 당 아파트의 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리와 편익을 위한 목적으로 운영하므로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공가능한 업체를 선정하고자 하며, 운영 방법 및 인원은 계약기간 중에라도 아파트 사정에 따라 조정할 수 있습니다.
  아. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☏ 042-625-5121)로 문의 바랍니다.

2026년  10월  01일

대한주택종합관리 주식회사 대표이사의 대리인
대덕브라운스톤아파트 관리사무소장 (직인생략)  





















【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주민공동시설 위탁업체 선정
입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

대한주택종합관리 주식회사 대표이사 
위 대리인 대덕브라운스톤아파트 관리사무소장 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
[별지 제25호 서식] (제85조의 2제4항 관련)
주민공동시설 위탁업체 선정 적격심사제 세부평가표(안)
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A
B
C
D
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
AAA.B.BB°





14.5
BB-





14
B+, B°, B-





11
CCC+ 이하





행정처분 건수
(15점)
15

※ 제시사항 없음. 모두 만점

10

5

1

업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
5인





8
4인





6
3인





4
2인





2
1이하





업무실적
(10점)
10
5건 





8
4건





6
3건





4
 2건





2
   1건 이하





장비 보유
(10점)
10

※ 제시사항 없음. 모두 만점





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)





4
2순위(20%)





3
3순위(40%)





2
4순위(20%)





1
5순위(20%)





협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)





4
2순위(20%)





3
3순위(40%)





2
4순위(20%)





1
5순위(20%)





입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)





26
 2순위(20%)





20
 3순위(40%)





16
 4순위(20%)





 8
 5순위(20%)





합계
100점
100점
-





<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 5. 업무실적은 5개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    
주민공동시설 위탁운영업체선정 운영비 산출 내역서
(2026년 최저임금반영 적용)
직책
트레이너(오전)
트레이너(오후)
비고
근
무
시
간
평 일
06:00~14:00
(휴게1시간)
14:00~22:00
(휴게1시간)
매주 월요일 휴무 / 휴게시간 포함
주 말
토or일 (휴게1시간)
09:00~18:00
토or일 (휴게1시간)
09:00~18:00
주말 토·격주 교차 근무
근무시간 
평일 7시간
토or일 8 시간
평일 7시간
토or일 8 시간

월간 근무시간
188
188
월간 근무시간 (주휴시간포함)
주휴,일근로시간
7.2
7.2

직
접
노
무
비
기본급 (주휴포함)


월간 근무시간×시급 (2026년 최저시급 이상)
 연차수당


(통상임금/월근무시간*일근무시간)*26개/12개월
퇴직적립금


(직접노무비(수당포함)/월근무시간*일근무시간)*30일/12개월
직접노무비 계



간
접
노
무
비
 건강보험


기본급+연차수당 * 3.595%
장기요양보험


건강보험 * 13.14% 
 국민연금


기본급+연차수당 * 4.75%
고용보험


기본급+연차수당 * 1.1%(일괄동일)
산재보험


기본급+연차수당 * 1.1%(일괄동일)
간접노무비 계



노무비 합계
 

총 2 명
월간 총 노무비

노무비(2명) 총 합계
위탁수수료

월간 총노무비 × 3% 이상
매월 청구액

원(부가세별도)
  입찰 금액 

매월 청구액 × 12개월(부가세별도)
1. 각 항목 당 금액 중 백원단위 이하는 절상할 것. 매월 청구금액 천원단위 미만 절사.
2. 고용보험과 산재보험은 동일하게 적용하며, 업체 선정 후 해당업체 요율 적용하여 실비 정산함.
3. 퇴직금과 연차수당은 실제 지급 사유 발생시 대상자에 한하여 실비 정산함.
4. 본 서식으로 산출근거 작성 제출하고, 각 항목별 · 월간 총 인건비 합계 · 입찰금액 합계 불일치 시 입찰 무효처리함.

2026 년      월      일


  업체명 :                                대표자 :                 (인)
대한주택종합관리 주식회사 대표이사의 대리인 
대덕브라운스톤아파트 관리사무소장