악어놀이터 물놀이장 보수공사 업체 선정 입찰공고

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 악어놀이터 물놀이장 보수공사 업체
      선정 입찰공고
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호
「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 악어놀이터 물놀이장 보수공사 업
체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단 지 명  : e편한세상 금빛그랑메종1단지아파트
나. 소 재 지  : 경기도 성남시 중원구 금광로 11
다. 단지규모  : 9개동 1,135세대
2. 입찰내용
가. 공 사 명  : 악어놀이터 물놀이장 보수공사
나. 공사위치  : 단지 내 악어놀이터(물놀이시설)
다. 공사면적  : 약 609㎡
라. 공사방식  : 기존 탄성포장재의 상태 및 사용용도에 따라 부분철거·재시공 및 기존 바닥
보수방식을 병행한다.
마. 주요 공사내용
       1. 기존 물놀이장 바닥 탄성포장재 중 철거가 필요한 구간의 부분철거 및 폐기물 처
     리
       2. 철거 후 바닥면 정리 및 필요한 하지 보수
       3. 배수구 및 바닥 경사·배수상태 확인 및 필요한 보완
       4. 체육시설 탄성포장재 시공(총 시공두께 2mm 이상 우레탄 도포공사로 누수 방지
      시공)
       5. 어린이놀이시설용 충격흡수 탄성포장재 시공(총 시공두께 45~65mm, 제품 규격
     서 제출)
       6. 자연석·경계부·배수구 주변 등의 단차 및 마감 보완
       7. 물놀이시설 사용환경에 적합한 내수성·내후성·미끄럼방지 및 배수성능 확보
       8. 어린이놀이시설 관련 안전기준 및 유해물질 기준에 적합한 제품 사용
       9. 시공 완료 후 관계 기준에 따른 필요한 안전·품질검사 실시 및 적합판정
    10.공사 전·중·후 현장상태 및 하자부위 사진촬영 등 증거자료 보존
    11.공사 중 발생한 폐기물의 관계 법령에 따른 적법한 처리 및 기타 세부사항은 공사
     시방서·현장설명 내용에 따른다.
바. 공사물량 및 현장실측
• 전체 공사대상 면적  : 약 609㎡
• 세부 공종별 시공범위 및 물량은 현장설명회에서 현장을 직접 확인·실측하여 산출한다.
• 입찰참가업체는 현장여건, 부분철거·보수범위 및 공사시방서를 충분히 확인하여 입찰금액
을 산출하여야 한다.
3. 입찰 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조의 참가
자격 제한에 해당하지 않는 업체
나. 전문건설업 조경식재·시설물공사업(주력분야  : 조경시설물설치공사) 등록업체
다. 본 공사를 적법하게 수행할 수 있는 관련 면허·등록 등을 갖춘 업체
라. 공고일 현재 자본금 1억 5천만원 이상인 업체
마. 입찰공고일 현재 최근 5년간 어린이놀이시설 탄성포장공사 실적 5건 이상인 업체
바. 공사시방서에서 정한 자재·품질·안전 및 시공기준을 충족할 수 있는 업체
사. 사용 예정 어린이놀이시설 및 체육시설 탄성포장재가 관계 법령·안전기준 및 공고에서
요구하는 인증·품질기준을 충족하는 업체
아. 현장설명회에 참가한 업체
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법





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가. 입찰종류  : 제한경쟁입찰
나. 낙찰방법  : 적격심사제
다. 입찰방법  : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 전자입찰
라. 제출서류에 하자가 없는 유효한 입찰업체를 대상으로 별첨 「공사 사업자 선정을 위한
적격심사제 세부평가표」에 따라 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정한다.
마. 최고점수가 2개 업체 이상 동일한 경우에는 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자
선정지침」에서 정한 방법에 따라 낙찰자를 결정한다.
※ 제한경쟁입찰은 3인 이상의 유효한 입찰이 있어야 성립한다.
5. 현장설명회
가. 일 시  : 2026년 9월 30일 10:30
나. 장 소  : e편한세상 금빛그랑메종1단지 관리사무소 및 공사현장
다. 주요내용
       1. 기존 탄성포장재 상태 및 부분철거·보수범위 확인
       2. 공사면적 및 구간별 현장실측
       3. 철거장비 진입 및 작업여건 확인
       4. 인력철거 필요 여부 확인
       5. 폐기물 상차·소운반·반출여건 확인
       6. 기존 바닥 활용 및 우레탄 씰링·보수구간 확인
       7. 기층·배수구·바닥경사 및 물고임 상태 확인
       8. 자연석·경계부 및 주변 시설물 상태 확인
       9. 공사시방서 및 적격심사 평가 관련 사항 설명
라. 현장설명회에 참가한 업체에 한하여 입찰에 참가할 수 있다.
마. 지참서류
        • 대표자  : 사업자등록증 사본, 신분증
        • 대리인  : 사업자등록증 사본, 위임장, 재직증명서, 신분증
※ 현장확인 및 실측 미비로 발생하는 비용은 계약금액 증액사유로 인정하지 않는 것을 원
칙으로 한다. 다만, 철거 후에야 확인 가능한 기층·배수시설 등의 중대한 숨은 하자는 본
공고 및 시방서에서 정한 절차에 따른다.
6. 제출서류
가. 입찰서 1부
나. 산출내역서 1부
다. 관련 면허·등록증 사본 1부
라. 사업자등록증 사본 1부
마. 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 1부
바. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
사. 입찰보증금 또는 입찰보증증권
아. 기업신용평가등급 확인서
자. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서
차. 기술인력 보유증명서 및 관련 증빙서류
카. 장비 보유 또는 임대 증빙서류
타. 최근 5년간 어린이놀이시설 탄성포장공사 실적증명서
파. 사용 예정 자재의 제품규격서·인증서·시험성적서
하. 공사계획서 및 사업제안서
거. 적격심사 평가에 필요한 기타 증빙서류
※ 산출내역서는 부분철거비, 상차·소운반비, 폐기물 처리비, 기존 바닥 보수비, 탄성포장재
별 자재·시공비, 기층·배수·경계부 보수비, 안전·품질검사비 및 기타 부대공사비 등을 구분
하여 작성한다.
7. 입찰서류 제출마감 및 개찰
가. 입찰마감  : 2026년 10월 6일 17:00
나. 제출방법  : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 전자입찰
다. 개찰일시  : 2026년 10월 6일 18:00 이후
라. 개찰장소  : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC




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마. 적격심사 및 업체선정  : 2026년 10월 6일 입주자대표회의에서 유효한 입찰업체를 대상
으로 별첨 세부평가표에 따라 평가하여 선정한다.
바. 입찰가격 평가에 적용할 가중치(1~5)는 입찰가격을 확인할 수 없는 상태에서 입찰서
개봉 전에 입주자대표회의 의결로 사전 결정하고, 결정된 가중치를 모든 유효한 입찰업체에
동일하게 적용한다.
※ 회의 일정 또는 입찰진행 상황에 따라 적격심사 일시는 변경될 수 있으며, 변경 시 관계
규정에 따라 처리한다.
8. 입찰보증금·계약 및 하자보수
가. 입찰보증금  : 입찰금액의 5% 이상
나. 계약보증금  : 계약금액의 20%
다. 공사대금은 공사완료 및 준공검사와 필요한 안전·품질검사를 완료한 후 지급하는 것을
원칙으로 한다.
라. 하자담보책임기간  : 3년
마. 하자보수보증금  : 계약금액의 10%
바. 시공 또는 자재불량으로 균열·들뜸·박리·탈락·과도한 변색·물고임·배수불량 또는 검사
부적합 등이 발생한 경우 계약업체의 책임과 비용으로 보수하여야 한다.
9. 기타 유의사항
가. 본 물놀이장은 하자소송 법원감정 대상 시설이므로, 관리주체가 착공을 승인한 이후 공
사를 착수한다.
나. 입찰참가업체는 현장여건, 부분철거·보수범위, 공사시방서 및 입찰조건을 충분히 확인·
숙지한 후 입찰하여야 한다.
다. 공사면적은 참고면적이며, 세부 공종별 시공범위 및 물량은 입찰참가업체가 현장을 직
접 확인·실측하여 입찰금액을 산출하여야 한다.
라. 현장확인으로 파악 가능한 공사에 필요한 비용은 입찰금액에 포함하여야 한다.
마. 부분철거 후 사전에 확인하기 어려웠던 기층·배수시설 등의 중대한 하자 또는 추가공사
가 필요한 사항이 발견된 경우에는 임의로 시공하지 않고 사진 등 증빙자료를 확보하여 관
리주체에 즉시 보고하여야 한다.
바. 추가공사는 현장확인 → 보수방법 및 물량확정 → 비용산출 및 협의 → 관리주체 사전
승인 → 공사시행의 절차에 따르며, 관리주체가 승인한 실제 시공물량에 따라 정산한다.
사. 관리주체의 사전승인 없이 임의로 시행한 추가공사는 추가공사비로 인정하지 않는다.
아. 특정 제조사 또는 특정 제품으로 제한하지 않으며, 시방서에서 정한 규격과 동등 이상
의 성능·품질 및 안전기준을 충족하여야 한다.
자. 사용 자재는 시공 전에 제품규격서·인증서·시험성적서 등을 제출하여 관리주체의 확인
을 받아야 한다.
차. 제출서류에 허위사실 또는 담합 등 부정행위가 확인될 경우 관계 규정에 따라 입찰·낙
찰 또는 계약을 무효로 할 수 있다.
카. 이 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리 관계 법령, 국토교통부 고시 제
2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 당 아파트 관리규약 및 입주자대표회의
의결사항에 따른다.
타. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 전화·문자·팩스 등의 방법으로 그 사유
를 통보한다.
파. 기타 자세한 사항은 e편한세상 금빛그랑메종1단지 관리사무소(☎ 031-731-1100)로 문
의하시기 바랍니다.




                          2026년 9월 23일

   e편한세상 금빛그랑메종1단지아파트
   입주자대표회의 회장 (직인생략)




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