경비용역 업체 선정

 捤獥      汤捯     경비용역 사업자 선정 입찰 공고 
1. 단지개요 
  1) 단 지 명 : 월배힐스테이트 
  2) 소 재 지 : 대구광역시 달서구 조암남로 132 
  3) 단지규모 : 6개동 730세대, 관리면적: 87,536.62㎡  
2. 입찰에 부치는 사항 
  1) 근무인원 : 총원 7명 (관리반장 2명, 관리원 4명, 조경원 1명) 
  2) 근무시간 :  
      ① 반장/관리원: 24시간 격일근무(휴게시간 : 6시간-주간2시간, 야간4시간) 
      ② 조경원: 주5일근무(월-금 09:00~17:00, 휴게시간 : 1시간) 
  3) 업무범위 : 경비업법에 따른 경비업무 일체, 관리주체의 보조업무  
  4) 계약기간 : 2026년 10월 19일 ~ 2028년 10월 18일(2년) 
3. 입찰종류 및 낙찰방법  
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자선정지침』 적용 
  2) 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h      ) / 제한경쟁입찰 / 적격심사제 낙찰 
4. 입찰 참가자격(공고일 기준) 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격제한)에 해당되지 않는 업체 
  2) 경비업법에 의한 경비업 허가업체 
  3) 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체 
  4) 입찰공고일기준 최근 5년간 경비용역 500세대 이상 5개 단지이상 완료 실적이 있는 업체  
5. 입찰서류  ※ 제출서류는 반드시 한 개의 파일로 PDF 변환하여 순서대로 제출 바랍니다. 
  1) 입찰서 1부 
    가. 산출내역서 : 첨부 양식으로 산출(작성 시 유의 사항 참조) 
    나. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상) : 공제증권, 보증서 중 택일  
  2) 경비업 허가증 및 사업자등록증 사본 각 1부 
  3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
  4) 국세 및 지방세 납세증명서 사본 1부(전자발급 포함, 유효기간 이내) 
  5) 공정거래위원회 법위반사실 확인서 1부(공고일의 전일부터 최근 6개월) 
  6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 
    가. 기업신용평가등급확인서 1부(공고일 이전 최근 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
    나. 행정처분유무확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부 
    다. 기술인력 보유현황 1부(경비지도사 자격증 및 선임을 확인할 수 있는 서류) 
    라. 장비 보유현황 1부(경비업 허가기준 등) 
    마. 경비용역 실적증명서(아파트명, 세대수, 주소, 연락처, 용역 기간, 직인 날인) 1부 
        - 공고일로부터 최근 5년간 500세대 5개 단지 이상 실적증명서 1부     
    바. 사업제안서(운영계획서 및 협력업체와의 상생발전계획 포함) 1부 
    사. 적격심사 자체평가표 1부 
6. 현장설명회 : 없음  
7. 서류접수 및 개찰  
  1) 서류접수 기한 : 2026년 10월 6일(화) 10시까지 
  2) 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 6일(화) 10시 이후 당 아파트 관리사무소 
8. 사업설명회 및 적격심사 일시 및 장소 
  1) 일시 : 2026년 10월 6일(화) 19시 사업설명회 후 적격심사 실시 
  2) 장소 : 입주자대표회의실(당 아파트 사정에 따라 일정 변경시 별도 통보함) 
  3) 전자입찰 등록 순으로 응찰업체 별 10분 발표, 질의응답 10분이내(사업제안서 15부 제출) 
9. 사업자 선정방법 
  1) 참가자격과 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자로서 적격심사평가표의 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다. 
  2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 3항에 따른다. 
  3) 적격심사제 세부평가표는 첨부한 당 아파트 관리규약 [별지 제8-2호 서식]의 배점 방법에 의함 
  4) 입찰의 무효는 국토교통부 고시 제2024-196호(별표 3)에 의하고, 무효 이유는 전화 또는 문자로 업체에 통보한다. 
10. 기타사항 
  1) 본 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자 선정지침에 따른다. 
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며 제출된 서류내용에 허위, 하자가 있는 경우 계약 후에도 무효 처리함. 
  3) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 본 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨. 
  4) 낙찰자는 계약체결 후 10일 이내 계약이행보증서(계약 금액의 10%)를 제출한다. 
  5) 경비용역비는 첨부한 산출내역서의 산출기준에 따라 작성하여야 하며, 산출기준에 따르지 않거       나 최저임금법 및 근로기준법 미준수 시에는 입찰 무효로 한다. 
  6) 가중치는 1로 하며 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령, 국토교통부 고시 제 
    2024-196호 지침 및 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소          
    (053-636-8223)로 문의 바람 
※ 첨부서류 1) 입찰서 1부 
            2) 경비용역비 산출내역서 1부 
            3) 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 
            4) 경비용역 사업자 선정 적격심사 자체평가표 1부. 끝. 
2026년 9월 23일 
월배힐스테이트 관리사무소장(직인생략) 
 捤獥      汤捯      湰灧      氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역 사업자 선정  
입 찰 가 액 
￦                   
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
월배힐스테이트아파트 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
  [별지 제2호 서식] 경비용역비 산출내역서 
 氠瑢      
구분 
2026년도 최저시급 적용 
산출기준 
 관리반장  
 관리원  
조경 
관리원  
 계 
직접노무비 
기본급 
    2,825,100  
        2,825,100  
   1,883,400  
            18,834,000  
월 근로시간x2026년도 최저시급 적용  
*관리반장,관리원:273.75시간적용(24시간격일근무-주2,야4시간휴게) 
*조경관리원:182.5시간적용(주5일근무) 
직책수당 
   50,000  
　 
100,000  
    200,000  
반장 5만, 조경관리원 100,000원 적용 
야간근로 
수당 
319,810  
314,250  
　 
              1,896,620  
(기본급+직책수당)/월소정근로시간×월야간근로시간×50% 
소계(A) 
        3,194,910  
        3,139,350  
        1,983,400  
            20,930,620  
기본급+직책수당+야간근로수당 
근로자의날 
근무수당 
              7,880  
              7,740  
　 
                 46,720  
(기본급+직책수당)/월근로시간×일근로시간/12   
연차수당 
          118,160  
          116,100  
           95,100  
                795,820  
(기본급+직책수당)/월근로시간×일근로시간×15/12  
퇴직충당금 
          276,750  
          271,940  
          173,210  
              1,814,470  
(A)+근로자의날근무수당+연차수당/12 
소계(B) 
          402,790  
          395,780  
          268,310  
              2,657,010  
　 
직접노무비  
합계 
        3,597,700  
        3,535,130  
        2,251,710  
            23,587,630  
(A)+(B) 
간접노무비 
건강보험 
          119,380  
          117,310  
          74,720  
                782,720  
(직접노무비합계-퇴직충당금) ×3.595% 
장기요양 
보험 
            15,680  
            15,410  
             9,810  
                102,810  
건강보험×13.14% 
국민연금 
          157,740  
          155,000  
           98,720  
              1,034,200  
(직접노무비합계-퇴직충당금) ×4.75% 
고용보험 
            38,190  
            37,520  
           23,900  
                250,360  
(직접노무비합계-퇴직충당금) ×1.15% 
산재보험 
            31,740  
            31,190  
           19,870  
                208,110  
(직접노무비합계-퇴직충당금) ×0.956% 
2. 간접노무비 합계 
          362,730  
          356,430  
          227,020  
              2,378,200  
제경비 
야간근로자 특수검진비 
　 
　 
　 
실비정산, 별도 청구 
교육훈련비 
　 
　 
　 
인당 7,000원 이상 
피복장구비 
　 
　 
　 
인당 15,000원 이상 
3. 제경비 합계 
　 
　 
　 
　 
4. 일반관리비 
　 
　 
　 
(1+2)*2% (원단위이하 절상) 
1인당 용역비 
　 
　 
　 
　 
1+2+3+4 
인 원 
2 
4 
1 
7 
월간 용역비 합계 
입찰금액 
월간 용역비 합계 x 24개월 
※비고 
1. 직접인건비는 원단위 이하 절상하고, 간접노무비는 원단위 이하 절사한다. 
2. 연차수당은 15개로 통일하고 청구시 정산하기로 하며, 4대보험은 청구시 매월 실비 정산하기로 한다. 
3. 입찰금액은 백원단위 이하 절사하여 입찰서에 작성하고 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하지 않을 경우 무효로 함 
4. 공란, 0원, 회사부담, 마이너스 산출 등 당 아파트에서 제시한 산출방식에 의해 계산하되, 양식이 상이할 경우 무효처리함 
[별지 제8-2호 서식]  용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표  
                                                  평가위원 :               (서명)  
             氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가, 최고가) 
비고8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>     
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ <별표 6> 비고2 평가기준에 따른다.   
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 주택관리업자 및 사업자 선정지침<별표 6> 비고4 가,나 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 해당 단지의 규모 등을 고려하여 500세대 이상인 5개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함.(가중치는 입찰 공고 전에 정하여 입찰공고문에 명시하여야 함) 
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 산정하여 적용한다. 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출된 배점점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
                  
경비용역 업체 선정 적격심사 자체평가표 
 氠瑢      
순 번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
평가점수 
비  고 
1 
신용평가등급 
 등급 
점 
유효기간 이내의 것 
2 
행정처분 건수 
건  
점 
입찰공고일 전일 기준으로  
최근 1년간 행정처분 
3 
기술자 보유 
명 
점 
일반경비지도사 1명이상 만점 
4 
장비보유 
(  )대 
점 
제출서류 마감일 현재 
보유한 장비 구입 영수증 
또는 장비임대 확인서 
5 
관리실적 
개  단지 
점 
제출 마감일로부터 최근 
5년간 실적증명서 
■ 위 경비용역 업체 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 
제출하며, 제출 서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다. 
■ 입찰 참가자(업체)가 제출한 자체평가표에 허위 사실이 발견되는 경우 입찰에서 
 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다. 
2026.    .    . 
                               입찰업체:   
                               연 락 처:   
                               대 표 자:                (인) 
월배힐스테이트 관리사무소 귀중